Schaufenster + Büroräume + zentrale Lage = Besonders attraktive Gewerbefläche zu vermieten
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Fläche in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen.
Von der Einheit aus führt ein Treppenabgang in den ca. 37 m² großen Kellerbereich, der sich in einen großen Flurbereich und zwei Kellerräumen aufteilt und somit genug Stau- und Ablagemöglichkeiten bietet.
Die Fläche wurde bisher als Augenarztpraxis genutzt und eignet sich hervorragend für Praxisräume, Büroflächen oder Dienstleistungsunternehmen. Durch die vorhandenen Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Einheit kann sowohl als Praxis mit mehreren Behandlungsräumen als auch als Büro mit verschiedenen Arbeitsbereichen genutzt werden.
Eine große Schaufensterfront von ca. 6 Metern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Auch andere Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen sind denkbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Highlights der Gewerbefläche:
- ca. 130 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - große Schaufenster front (ca. 6 m) mit guter Werbewirkung - flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände - mehrere Behandlungs- oder Büroräume - großer hinterer Büroraum auch teilbar - vorhandene Einbauschränke - Damen- und Herren-WC getrennt - Klimaanlage im hinteren Bereich - im hinteren Bereich isolierverglaste Alufenster mit elektrischen Rollläden - Eingangstür und Schaufenster weiße isolierverglaste Kunststofffenster - Lamellenvorhänge am Schaufenster und an den Fenstern im hinten liegenden Büro - gute Beleuchtung - sofort nutzbar bzw. individuell gestaltbar
Die Raumaufteilung kann durch vorhandene Leichtbauwände flexibel angepasst werden, sodass die Fläche individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters zugeschnitten werden kann.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Odenkirchen der Stadt Mönchengladbach.
Odenkirchen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Praxen, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung. Dadurch entsteht eine hohe Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende.
Die Immobilie liegt in einer zentralen Straße im Ortskern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Büros und Praxen, wodurch ein lebendiges Geschäftsumfeld entsteht.
Direkt vor der Einheit befindet sich eine Bushaltestelle, und die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: - schnelle Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach - gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden
Durch die zentrale Lage im Ortskern bietet die Gewerbefläche eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Voraussetzungen für die Anmietung dieser Gewerbeeinheit:
- Vorlage Ausweisdokument / Identitätsnachweis - Liquiditätsnachweise: Einkommensnachweise, ggf. BWA, andere Nachweise - Schufa-Auskunft - Auszug aus Handelsregister / Gewerberegister
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Stichworte
Gesamtfläche: 109,29 m², vermietbare Fläche: 109,29 m²
