Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Bergheim mit Balkon
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese ca. 73?m² große Wohnung in Bergheim bietet ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine starke Infrastruktur legen. Das ca. 1999 massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck.
Die Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die weiteren Räume flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, eine separate Toilette sowie ca. 6?m² praktische Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein weiterer Vorteil ist der zum Objekt gehörende Stellplatz, der den Wohnkomfort abrundet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten und dem ÖPNV - ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung schätzen.
Die Wohnung ist ca. seit dem 01.06.2024 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.440 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.589,04 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bergheim und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe und optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Nachbarschaft - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einer starken Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
