Wohnung zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
571900 €571.900 €
10.154 €/m²
3 Zimmer • 56,3 m²
Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Balkon in attraktiver Lage Sellin
Die Wohnung 59 im „Shoreline“ in Sellin auf Rügen ist ein modernes 3-Zimmer-Apartment mit ca. 56,32 m² Wohnfläche und einem funktionalen Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für die Ferienvermietung eignet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines als innenliegender Raum konzipiert ist und flexibel genutzt oder bei Bedarf auch für zwei Personen angepasst werden kann. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer eigenen Sauna ausgestattet und bietet damit einen besonderen Erholungsfaktor im privaten Bereich. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort nutzbar bzw. vermietbar.
Eine Nutzung ist als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung möglich. Im Falle einer Ferienvermietung übernimmt die VELA AG die komplette Betreuung im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Konzepts; zusätzlich steht Eigentümern eine Eigennutzung von bis zu 4 Wochen pro Jahr zur Verfügung.
Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz kann ergänzt werden. Die Anlage bietet darüber hinaus einen Wellnessbereich mit Saunen, Pool, Ruhezonen sowie eine Außenterrasse mit Ostseeblick, einen Fitnessbereich und ein Restaurant mit Frühstücksangebot.
Merkmale
frei ab 30.04.2026
1. Geschoss/5 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
571900 €571.900 €
10.154,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
29900 €29.900 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
631.264 €1
Kaufpreis
571.900 €
Kaufnebenkosten
59.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.579 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.314 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.611 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sellin (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen – einem der bekanntesten und beliebtesten Ferienorte Deutschlands. Sellin steht für eine gelungene Kombination aus historischer Bäderarchitektur, maritimem Flair und einer ganzjährigen touristischen Nachfrage, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Zentraler Bestandteil des Ortes ist die Wilhelmstraße, die als eindrucksvolle Flaniermeile mit ihren stilvollen Villen, Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften das Ortsbild prägt. Die berühmte Seebrücke Sellin sowie der feinsandige Ostseestrand sind schnell erreichbar und zählen zu den wichtigsten Anziehungspunkten der Region.
Sellin profitiert von einer sehr guten touristischen Infrastruktur sowie einer konstant hohen Besucherfrequenz über das gesamte Jahr hinweg. Neben den klassischen Sommermonaten sorgen auch Kurzurlauber und Ganzjahresgäste für eine stabile Auslastung, was den Standort insbesondere für Ferienimmobilien interessant macht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Strandaufenthalten und Spaziergängen entlang der Küste über Rad- und Wandertouren bis hin zu Ausflügen in die angrenzenden Ostseebäder und die naturnahe Landschaft der Insel Rügen.
Auch infrastrukturell ist Sellin gut angebunden. Die umliegenden Orte sowie die Stadt Bergen auf Rügen sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. So verbindet die Lage auf angenehme Weise Ruhe, Natur und Erreichbarkeit in einem der gefragtesten Urlaubsstandorte an der deutschen Ostseeküste.
