Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 478.000 € 5 Zimmer 129 m² 183 m² Grundstück Siefersheim 55599

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
478000 €
3.705 €/m²
5 Zimmer • 129 m² • 183 m² Grundstück

Neubau-Reihenendhaus in Siefersheim | KfW 40 QNG | PV | großer Garten | 5 Zimmer

Dieses Reihenendhaus überzeugt mit einem besonders schönen Zusammenspiel aus Wohngefühl, Privatsphäre und Außenbereich.
Mit ca. 129,00 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 183 m² bietet diese Einheit genau die Mischung, die viele Käufer heute suchen: ein modernes Zuhause mit genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und zugleich ein Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert schafft. Gerade die großzügige Gartenfläche verleiht diesem Haus einen besonderen Reiz und macht es spürbar attraktiver als viele klassische Reihenhauslösungen. Durch die Endlage wirkt das Haus angenehm offen und eigenständig - fast wie ein kleines, eigenständiges Familienhaus innerhalb eines stimmigen Ensembles.

Auch innen passt das Gesamtbild: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während die oberen Ebenen Rückzugsmöglichkeiten für Schlafen, Kinderzimmer, Arbeiten oder Gäste schaffen. Ergänzt wird das Ganze durch eine Ausstattung, die nicht nur gut aussieht, sondern im Alltag überzeugt: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine bereits mitgedachte Wallbox-Lösung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit Blick auf Komfort und laufende Energiekosten. Dazu kommen gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen, die den Außenbereich sauber abrunden.

Auch aus Kapitalanlegersicht ist dieses Haus spannend. Der KfW-40-QNG-Standard macht die Einheit nicht nur förderfähig, sondern stärkt auch ihre Vermietbarkeit, weil moderne, energieeffiziente Häuser mit Garten und familienfreundlichem Zuschnitt am Markt sehr gut angenommen werden. Über die KfW sind aktuell bis zu 150.000 € je Wohneinheit finanzierbar. Steuerlich ist für Vermieter zusätzlich die Kombination aus 5 % degressiver AfA und - bei Vorliegen der Voraussetzungen - der Sonderabschreibung nach § 7b EStG attraktiv. Wer möchte, kann das Haus zudem mit einer Sondereigentumsverwaltung kombinieren, die sich um die laufende Mieterkommunikation und viele organisatorische Themen kümmert. Das macht die Immobilie nicht nur attraktiv im Erwerb, sondern auch angenehm planbar im Bestand.

Merkmale

183 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

KfW-40-QNG-Standard

Förderfähig über den KfW-Kredit 297/298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Wallbox-Konzept für Elektromobilität

Moderne Holzbauweise mit hochwertigem Dämmaufbau

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige Innentreppe in Esche

Bodengleiche Dusche mit Ganzglaskabine

Fliesen- und Bodenbeläge nach Bemusterung

Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen

Gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen

Private Außenbereiche mit zugeordneten Nutzflächen

Je nach Einheit Stellplätze direkt am Haus

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

478000 €

3.705,43 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

511.460 €1

Kaufpreis

478.000 €

Kaufnebenkosten

33.460 €

Notarkosten (1,5%)

7.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siefersheim (55599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Siefersheim liegt im westlichen Teil Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Ortsgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und ist als Weinbaugemeinde geprägt von Reben, Hügellandschaft und einem gewachsenen dörflichen Charakter. Wer die Region kennt, weiß: Gerade diese Verbindung aus Natur, Weitblick und Bodenständigkeit macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für den Alltag bietet die Lage deutlich mehr, als man einem kleineren Ort auf den ersten Blick zutraut. Mit der Kindertagesstätte "Villa Regenbogen" und der Grundschule "Am Martinsberg" verfügt Siefersheim über wichtige Bildungsangebote direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken finden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld, insbesondere in Wöllstein. Über die Regionalbuslinie 440 bestehen Verbindungen nach Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Verbandsgemeinde hebt zudem die gute Verkehrsanbindung über A61 und A63 hervor.

Gleichzeitig ist Siefersheim ein Ort für Menschen, die nicht nur funktional wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und hohem Freizeitwert. Die bekannte Hiwweltour Heideblick führt durch die Gemarkung und steht exemplarisch für den landschaftlichen Charakter des Standorts. Das verleiht dem Ort nicht nur touristische Attraktivität, sondern auch ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Rheinhessische Ruhe, gewachsene Ortsstruktur, Kita und Grundschule im Ort, gute regionale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Natur, Weinlandschaft und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen