In Top-Lage von Emden! Sehr ansprechende Büro- und Praxisräume
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende der 90er Jahre um einen in den 40er Jahren erstellten Hochbunker gebaut. Es erhielt dadurch zusätzlich eine außergewöhnlich architektonische Note. Die großzügigen Büro- und Praxis-flächen liegen im Erdgeschoss und bieten ideale Rahmenbedingungen für vielfältige Nutzungen und ein entspanntes Arbeiten. Zudem bietet sich auch eine Umnutzung zum Wohnraum an. In dem Hochbunker befinden sich die jeweiligen Abstellräume und die Technikräume. Hier stehen zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auch hervorragend als Archivräume eignet. Zwei eigene Parkplätze sind direkt am Haus und weitere Parkplätze befinden sich in direkter Nähe u.a. in der "Mühlenstraße" und "An der Bonnesse". Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann in unserem Büro bzw. bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Raumaufteilung
EG: 5 Büroräume, 1 Empfang, 1 Warteraum, 1 Garderobe, 1 Archivraum, 2 WC-Räume, 1 Pantry-Küche, 2 Flure. Hochbunker: 2 gr. Abstellräume.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1997/98
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Lage
Stadtzentrum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die bisher als Notariats- und Anwaltspraxis genutzten Räume befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt an dem historischen Hafenbecken "Falderndelft". Der Standort und die verkehrsgünstige Lage stellen eine attraktive Kombination aus guter Sichtbarkeit, verlässlicher Erreichbarkeit und wirtschaftlich stabilem Umfeld dar. Die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die kurzen Wege zu Gerichten, Behörden und weiteren Dienstleistern gegeben sind. Emden ist die größte Stadt in Ostfriesland und ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Nordwesten Deutschlands. Über die Bundesstraße B210 sowie die Autobahnanbindung an die A31 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Oldenburg, Ruhrgebiet sowie in die Niederlande gewährleistet.
