Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

6.648 €/m²

3 Zimmer  •  52,5 m²  •  1. Geschoss

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Börgerende, Börgerende-Rethwisch (18211)

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Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung liegt nur rund 200 Meter vom Ostseestrand entfernt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Wasser. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung, viel Grün und kurzen Wegen zum Strand. Ob früh am Morgen oder in den Abendstunden - der Strand ist jederzeit fußläufig erreichbar und prägt den Alltag auf angenehme Weise.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt vier Einheiten. Auf rund 65 m² Nutzfläche erstrecken sich drei Zimmer über zwei Ebenen. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über, ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Genießen Sie die Morgensonne auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon am Schlafzimmer, während der von der Wohn-/ Küchenbereich begehbare Westbalkon ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden bietet.

Der Blick aus der Galerie im oberen Bereich (3. offenes Zimmer) der Wohnung richtet sich direkt zur Ostsee. Tageszeitabhängige Lichtverhältnisse verändern die Atmosphäre im Raum und machen die Nähe zur Küste spürbar. Diese Ausrichtung verbindet diesen Bereich auf besondere Weise mit der Umgebung. Der obere Bereich mit 12,22m² (Nutzfläche) zählt laut Teilungserklärung nicht als Aufenthaltsraum und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Grundstück des Hauses grenzt direkt an eine parkähnliche Anlage und ist großzügig gestaltet. Grünflächen und ein Spielplatz bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die geringe Anzahl an Eigentümern und die ruhige Lage sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld.

Die sehr gute Standortqualität des Appartements zeigt sich ebenfalls in der fußläufig erreichbaren Nahversorgung. Ein Markt für den täglichen Bedarf, eine Auswahl an Restaurants sowie eine Eisdiele befinden sich in direkter Nachbarschaft und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ob der morgendliche Einkauf frischer Brötchen, ein Eis am Nachmittag oder ein Abendessen in einem der Restaurants - alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung eignet sich als Ferienimmobilie und/oder Zweitwohnsitz mit klarer Ausrichtung auf Lagequalität und Erholungswert.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,34 m², Grundstücksfläche: 812,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,14 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Wohnungsnr.: Whg. 04