Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Baiersbronn, sicher und beschaulich in einer Sackgasse. Echte Ruhe und Entspannung erleben Sie dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.
Das Objekt befindet sich in Hanglage. Über das Treppenhaus gehen Sie nach unten und erreichen die Wohnung mit 57,62 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Garderobe und einer großen Terrasse mit wunderbarem Blick auf die Natur. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. Die Ausstattungsmerkmale, u.a. eine moderne Einbauküche sowie neu verbaute elektrische Jalousien versprechen behagliches Wohnen.
Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern. Gestalten Sie Ihre persönliche grüne Oase auf der Terrasse und angrenzenden Grünfläche.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (separat abschließbar).
Ein zugehöriger Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Nachbarwohnung (1-Zimmer-Appartement mit 34,27 m²) gehört auch dem bisherigen Eigentümer und kann ebenfalls erworben werden. Aktuell gibt es eine direkte Verbindung der beiden Wohnungen. Bei Kauf von nur einer Wohnung wird der Übergang (Türe) wieder zurückgebaut.
Im Gebäude gibt es ein großes Schwimmbad, eine Sauna und Fitnessräume.. Wellness pur. Hier ist Entspannung angesagt - egal, ob Sie die Wohnung als Feriendomizil oder als Dauerwohnsitz nutzen wollen.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 437 €.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
+ In ruhiger Umgebung in Waldrandlage, optimal als Ferienwohnung oder auch als Dauerwohnsitz geeignet. Auch Vermietung bietet sich an. + Entspannung im Freien dank einer großen Terrasse mit tollem Ausblick und angrenzender Grünfläche + Schwimmbad, Sauna, Fitnessräume direkt im Gebäude + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Jalousien sowie Sauna + Viel Komfort im Alltag versprechen ein Carport-Stellplatz, ein Kellerraum und eine Hausreinigung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
126500 €126.500 €
2.195,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
135.445 €1
Kaufpreis
126.500 €
Kaufnebenkosten
8.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.898 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.325 €
Provision für Käufer (0,07%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
633 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klosterreichenbach, Baiersbronn (72270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Baiersbronn-Klosterreichenbach Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 57,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
