Moderner, energieeffizienter 3 Zimmer Wohntraum mit Balkon
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca.114,3 m² Wohnfläche verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit ökologischer Intelligenz. Sie liegt in einer 2022 fertiggestellten Wohnanlage, die im Rahmen einer geförderten Klimaschutzsiedlung nach KfW-40+ Standard realisiert wurde - für Menschen, die bewusst leben und nachhaltig wohnen möchten.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente - ideal für entspanntes Miteinander und moderne Wohnkultur. Zwei ruhige Schlafzimmer laden zum Rückzug ein, das barrierefreie Tageslichtbad mit ebenerdiger, rollstuhlgerechter Dusche bietet Komfort und Bewegungsfreiheit. Ein separates Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Ein Zuhause für Menschen, die Nachhaltigkeit nicht als Trend, sondern als Haltung verstehen - und dabei weder auf Komfort noch auf Stil verzichten möchten.
Merkmale
Bezug: Absprache
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Kabelanschluss
- Wohnfläche: ca. 114,3 m²
- 3 Zimmer: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Badezimmer barrierefrei, ebenerdige & rollstuhlgerechte Dusche, große Fenster, hell
- Gäste-WC
- Balkon in Südwest-Ausrichtung, ca. 16 m²
- Hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen
- Elektrische Rollläden, per App steuerbar
- Sicherheitsfenster (3-fach Verglasung)
- Türen mit Muschelgriffen
- Smarthome-fähig
- Heißwasser über Pelletkessel (sehr geringer Verbrauch)
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Fahrradstellplatz in Tiefgarage
- Separater Kellerraum
- Barrierefrei über Aufzug erreichbar
- Gäste-Appartement zur Anmietung verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.103,24 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
520.590 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
51.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne (59368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine perfekte Verbindung von städtischem Leben und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Autobahn ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel macht. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Parks und naturnahe Erholungsgebiete direkt in der Umgebung zur Verfügung - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31
