Einfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 8 Zimmer 210 m² 667 m² Grundstück Kreyenbrück Oldenburg 26133

Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €
2.848 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 667 m² Grundstück

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und direktem Parkzugang!

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Kreyenbrück überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zur Natur. Das im Jahr 2008 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210,42 m², aufgeteilt in ca. 136,14 m² im Haupthaus und ca. 74,28 m² in der separaten Einliegerwohnung.

Das Herzstück des Haupthauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen und Zugang zur großzügigen Holzterrasse bieten. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt an einen Park und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe, Natur und die Möglichkeit für schöne Spaziergänge oder Sport.

Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke SieMatic inklusive Elektrogeräten ausgestattet und geht nahtlos in einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss über. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe sowie ein stilvolles Gäste-WC direkt neben der Eingangstür. Das Gäste-WC ist in einem modernen beige gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Das danebenliegende Hauptbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig: Im Erdgeschoss wurde moderner Vinylboden verlegt, während im Obergeschoss ein angenehmer Korkboden für Wohnkomfort sorgt. Die Bäder sind zeitlos gefliest. Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss, zweifachverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus und Fußbodenheizung nahezu im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss unterstreichen den zeitgemäßen Standard.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Nutzung als Büro.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Sackgassenlage, ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze für die Einliegerwohnung.

Die Immobilie wird im Zuge eines geplanten Neubaus nach Absprache bezugsfrei im 1. Quartal 2027 übergeben und bietet somit eine ideale Planungssicherheit.

Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
667 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

2.847,62 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

654.092 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

56.092 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.900 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.232 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreyenbrück, Oldenburg (26133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Stadtteil Kreyenbrück in Oldenburg vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und die Nähe zur Natur mit den Vorteilen des urbanen Lebens. Auf diesem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine ansprechende Architektur überzeugt, sondern vor allem durch den direkten Zugang zu den angrenzenden Parkflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen einladen. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen, die für ein unvergleichlich angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Innenstadt von Oldenburg mit ihren kulturellen, gastronomischen und sozialen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar ist. So entsteht eine perfekte Symbiose aus Alltagskomfort und naturnaher Erholung.

Oldenburg selbst, eine lebendige Großstadt mit rund 176.000 Einwohnern, überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kulturangebot sowie zahlreiche Grünflächen, Kanäle und Parks, die Raum für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Die exzellente Verkehrsanbindung über Autobahnen und Bahnlinien macht die Stadt zudem für Berufspendler attraktiv, während die familienfreundliche Infrastruktur den Standort besonders begehrenswert macht.

Dieses Einfamilienhaus in der Keplerstraße ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Rückzugsort, ein Platz für Familie und Freizeit, eingebettet in die Natur und gleichzeitig mitten in der Stadt. Eine Immobilie für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität legen und das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 19,50 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 5.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung