Bauernhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.195 €/m²

7 Zimmer  •  159 m²  •  1.490 m² Grundstück

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Ühlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)

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Großzügiges Bauernhaus mit separatem Ökonomieanteil in ruhiger Lage von Ühlingen zu verkaufen. Dieses historische Bauernhaus in zentraler Lage von Ühlingen verbindet massive Bausubstanz mit gepflegten Flächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, kreative Köpfe. Ursprünglich im Jahr 1900 in massiver Bruchsteinbauweise errichtet, wurde das Objekt immer wieder modernisiert und technisch auf einen angemessenen Stand gebracht. Die Sanierungen umfassten unter anderem den Einbau neuer doppelt verglaster PVC-Kunststoff-Fenster im Jahr 2013 im gesamten Gebäude sowie ein 21 kW Pellet-Lufterhitzer im Jahre 2021. Die insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit einer guten Grundrissgestaltung, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die massive Bauweise mit den starken Bruchsteinmauern verleiht dem Gebäude neben einer hohen Stabilität auch einen historischen Charme. Das Grundstück umfasst ca. 1.490 m² und bietet neben einer großen Garage für mehrere Fahrzeuge ein reichliches Ensemble an Nutzflächen sowie weitläufige Grünflächen, die für einen hohen Freizeitwert sorgen. Egal ob als Spielewiese für Kinder oder gemütliches Erholungszentrum für einen Selbst, Freunde oder die Familie. Die Möglichkeiten sind so vielseitig, wie das Gebäude selbst. Wegen des derzeitigen Leerstands besteht im Bereich der Oberflächen sowie bei den Außenanlagen ein gewisser Instandhaltungsbedarf. Die Bausubstanz des Objekts ist jedoch als sehr gut zu bewerten, was die Immobilie zu einer lohnenswerten Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial macht. Die Nutzflächen sind in einem ordentlichen Zustand und dienen aktuell als Abstell- und Lagerfläche. Die Kombination aus historischem Charakter, gepflegten Räumlichkeiten und großzügigem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage – dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Unser Fazit: Insgesamt bietet dieses gepflegte Objekt eine gelungene Kombination aus historischem Flair, ordentlicher Oberflächen und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Raum für individuelle Gestaltung schätzen.

Heizmethode: Individuell