Praxisfläche zum Kauf 415.000 € 4 Zimmer 180 m² Bürofläche Traben Traben-Trarbach 56841

Praxisfläche zum Kauf
415000 €
4 Zimmer • 180 m² Bürofläche

Repräsentative BÜRO-/PRAXIS-/KANZLEI-Einheit in TRABEN

Hier können Sie eine repräsentative Gewerbeeinheit in stark frequentierter Lage des Stadtteiles Traben, im eleganten "PALAIS MOSEL" erwerben. Beste Sichtbarkeit, sehr gute Erreichbarkeit, bequemes Parken, Barrierefreiheit und flexible Aufteilungsmöglichkeiten sind exzellente Voraussetzungen für jede Art von Business. Im Herzen des Stadtteiles Traben wurde in den Jahren 2000-2002 das "Palais Mosel" erbaut. Das imposante Gebäude besticht mit moderner Architektur, großen Glasflächen, einladendem Eingangsportal sowie einer wunderschönen Parkanlage an der Rückseite des Gebäudes. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Personenaufzug beherbergt Gewerbeeinheiten (Facharztpraxen, med. Anwendungen, Fitnesstudio, Steuerberater) und auf zwei Etagen hochwertige Eigentumswohnungen.
Lichtdurchflutet gliedert sich die Einheit im vorderen OG in einen Empfangsbereich, 2 große Büro-/Praxisräume, 1 Lager-/Archivraum, Personalbereich und 2 separate WC´s. Der größte Raum verfügt über ca. 120 qm, ist an 3 Seiten "verglast" und kann in mehrere Einzelräume unterteilt werden, was die ursprüngliche Planung vorsah. Alle Räume sind mit modernen, pflegeleichten Vinylboden in warmen Terracottafarbton ausgestattet. Dieser bildet zusammen mit großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von ca. 3,80 m eine optimale Basis für effizientes Arbeiten und hat loftähnlichen Charakter. Die Gewerbeeinheit ist über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.
Zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude sind im Kaufumfang enthalten. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.

Eine professionelle Hausverwaltung und ein Reinigungsservice kümmern sich um alle Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums.
Das Objekt ist bereits frei und kann sofort nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine sehr gute Adresse für Praxis, Beratung, Büro oder Anlage in bester Gewerbelage von Traben-Trarbach.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- repräsntative Eingangshalle
- 2 separate WC´s
- Vinyl- und Fliesenböden
- überhohe Raumdecken
- große Fensterflächen mit Isolierverglasung
- Westfenster mit Lamellen-Aussenjalosien
- Vorbereitung für Personalküche
- Personenaufzug
- Ölzentralheizung
- Kellerabteil
- Hausreinigung
- 2 Aussenstellplätze
- gemeinschaftlicher Meetingraum im EG

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

Hausgeld

580 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

415.000 €1

Kaufpreis

415.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Traben, Traben-Trarbach (56841)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die idyllische Kleinstadt ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und ein gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Interessiert?! Dann sollten Sie schnell sein und JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer VOLLSSTÄNDIGEN Anschrift und Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Stichworte Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

SL Trading GmbH

Am Bahnhof 36, 56841 Traben-Trarbach

Partnerschaft

Frau Sybille LindnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26N3TLMU3JZK

Referenznummer: 348