Wunderbare Altstadtwohnung über zwei Etagen im Herzen von Wasserburg
Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich inmitten der malerischen Altstadt von Wasserburg und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert - ein perfektes Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten im 2. Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in ein ein schönes Badezimmer mit WC und Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, der ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist und einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer überzeugt und somit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien bietet.
Aktuell ist die Wohnung seit 02/2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.136 EUR zuzüglich Nebenkosten, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken in der Altstadt gewährleistet.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Einzigartige Altstadtlage in Wasserburg * 3-Zimmer-Maisonettewohnung (2. OG & Dachgeschoss) * Hochwertige Ausstattung * Denkmalgeschütztes, 2012 saniertes Gebäude * Großzügiges Wohn- und Esszimmer * Balkon zum ruhigen Innenhof * Zwei Badezimmer * Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss * Geschmackvolle Holztreppe * Abstellraum im Erdgeschoss * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Vermietet (Kaltmiete: 1.136 EUR zzgl. Nebenkosten)
Diese Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme, die hochwertige Ausführung sowie die seltene Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort - ein echtes Liebhaberobjekt mit attraktiver Renditeperspektive.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.807,23 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.441 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Wasserburg am Inn (83512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage in der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn, einer der schönsten und charaktervollsten Städte Oberbayerns. Die Altstadt, malerisch auf einer Halbinsel des Inns gelegen, besticht durch ihre gut erhaltene, farbenfrohe Architektur und ein einzigartiges, historisches Flair.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel eine lebendige und zugleich charmante Atmosphäre. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Die Nähe zu Rosenheim sowie die gute Erreichbarkeit von München machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Neben der urbanen Lebensqualität bietet Wasserburg vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Inns, kulturelle Veranstaltungen sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diesen Standort besonders lebenswert.
