EG-Wohnung mit großem Garten + DG-Studio - viel Potenzial in ruhiger Lage
Diese Immobilie vereint zwei Wohneinheiten - eine Erdgeschosswohnung und ein separates Studio im Dachgeschoss - mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage, ergänzt durch einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71,02 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem zentralen Flur. Besonders attraktiv ist der ebenerdige Zugang - ideal für alle, die barrierearmes Wohnen schätzen oder perspektivisch keine Treppen mehr steigen möchten.
Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Nord-West-Ausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittage, Grillabende oder auch kreative Gartenprojekte verwirklichen. Dank der klaren Trennung zum Gartenbereich der zweiten Partei genießen Sie dabei Ihre Privatsphäre.
Zusätzlich gehört ein separates Studio im Dachgeschoss mit ca. 29,12 m² zur Einheit. Dieses eignet sich hervorragend als Rückzugsort für vielseitige Nutzungen - ob als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier/Malzimmer oder Musikzimmer. Auch eine Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen ist denkbar.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.257 m².
Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Um Ihnen einen klaren und nicht überladenen ersten Eindruck zu ermöglichen, haben wir die Bildauswahl in den Portalen bewusst reduziert.
Fordern Sie daher gerne das vollständige Exposé an und erhalten Sie:
- zusätzliche Innen- und Außenaufnahmen - sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang
So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Besichtigungstermine können anschließend ganz unkompliziert über das bereitgestellte Web-Exposé angefragt werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Erdgeschosswohnung mit ca. 71,02 m² Wohnfläche - Dachgeschoss-Appartement mit ca. 29,12 m² - Baujahr 1954, Dachgeschossausbau 1977 - 2-Parteien-Haus mit 2 Einliegerwohnungen - Großer Gartenanteil mit Nord-West-Ausrichtung - Zwei Außenstellplätze - Großes Entwicklungspotenzial - Aktuelle Beheizung nur über einen Kamin - Heizkörper wurden demontiert - Gasanschluss vorhanden - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.387 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
259.315 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
20.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burscheider Straße 9, Bergisch Neukirchen, Leverkusen (51381)
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Bergisch Neukirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Leverkusener Stadtgebiet.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen-Zentrum und Bergisch Gladbach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür starten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch Ruhesuchenden eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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