Wohnung zum Kauf 297.000 € 3 Zimmer 85,7 m² Konz 54329

Wohnung zum Kauf
297000 €
3.468 €/m²
3 Zimmer • 85,7 m²

Stilvoll ca. im Jahre 2019 saniertes Wohnhighlight - ideal für Paare und kleine Familien in Konz

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde ca. im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Sie befindet sich in einem ca. 1982 erbauten und ebenfalls modernisierten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein durchdachtes sowie familienfreundliches Raumkonzept. Mit ca. über 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine großzügige Küchenzeile, ein modernes Bad und einen sonnigen Balkon, eignet sich die Wohnung ideal für Paare wie auch für kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Von hier aus sind Schlaf- und Kinderzimmer geschickt vom Wohnbereich getrennt, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 32 m² große Wohn-Essbereich, der durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Eine ca. über 7 m² große, offen integrierte Küchenzeile vervollständigt das harmonische Raumkonzept. Liebevoll ausgewählte Deckenfluter schaffen eine warme und stimmungsvolle Beleuchtung. Vom Wohnbereich aus treten Sie auf den schönen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.
Das moderne Duschbad ist über einen kleinen Flur erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.
Komfortabel abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die ausreichend Platz für Fahrzeug bzw. persönliche Gegenstände bieten.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die derzeitigen Mieter befinden sich jedoch bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.764,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der attraktiven Lage und des exzellenten Gesamtzustands bietet sich sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung mit sehr guten Erfolgsaussichten an.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

297000 €

3.467,60 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.764,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

328.393 €1

Kaufpreis

297.000 €

Kaufnebenkosten

31.393 €

Notarkosten (1,5%)

4.455 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Konz (54329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in der Martinstraße, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im zentralen Stadtteil Konz. Die Straße ist asphaltiert, verfügt über Gehwege und ist von gepflegten Wohnhäusern und wichtigen Versorgungseinrichtungen umgeben.
Zentrale, komfortable Innenstadtlage
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
Pfarrbüro St. Nikolaus sowie die Kirche St. Nikolaus (ca. 150-170?m).
Kinderhort Konz und mehrere Kindertagesstätten (ca. 170-280?m).
Haus der Jugend Konz, ein weiteres bedeutendes soziales Zentrum (ca. 130?m).
Die Martinstraße bietet damit eine besonders familienfreundliche Infrastruktur in ruhiger, aber äußerst zentraler Lage.
Optimale Verkehrsanbindung
Vom Standort aus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt im nahen Umfeld verfügbar (u.?a. Martinstraße, Bahnhofstraße, An der Lichtsmühle).
Konz ist ein etablierter Verkehrsknotenpunkt der Region - sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen (Bahnhof Konz/Karthaus) sind schnell erreichbar.
Die Stadt liegt strategisch günstig an der Mündung von Saar und Mosel, nur ca. 7?km von Trier entfernt.
Stadt Konz - attraktives Mittelzentrum
Konz zählt mit über 18.000 Einwohnern zu den wichtigen Mittelzentren der Region Trier. Die Stadt bietet:
ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot,
kulturelle Einrichtungen wie das Volkskunde- und Freilichtmuseum Roscheider Hof, das zu den größten deutschen Freilichtmuseen zählt,
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege entlang der Mosel/Saar, den Panoramablick Karlskopf oder gut ausgebaute Radwege.
Lebenswertes Wohnumfeld
Die Martinstraße liegt in einem ruhigen, sicheren und gepflegten Wohnumfeld. Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 85,65 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Markus RauschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26C939VQXQ7R

Referenznummer: 624660