Historische Bädervilla in Heringsdorf - ca.237m² Wfl., saniert, flexibel als Einfamilienhaus nutzbar
Diese stilvolle Bädervilla aus dem Baujahr ca. 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Heringsdorf auf der Insel Usedom. Errichtet in massiver Bauweise und geprägt durch typische architektonische Elemente der Bäderarchitektur, wie Stuckverzierungen und charaktervolle Fassadendetails, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Auf einem ca. 516 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² bei Eigennutzung. Aktuell ist das Haus in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie einen eigenen Wintergarten verfügen. Die großzügigen Wintergärten schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Teilweise sind in den Wintergärten sowie in Abstellräumen noch historische Tapeten erhalten, die den ursprünglichen Charme des Hauses widerspiegeln und Liebhabern alter Bausubstanz besondere Details bieten.
Über einen zentralen Flurbereich im Erd- sowie im Dachgeschoss sind alle Wohneinheiten bequem erreichbar. Die bestehende Aufteilung bietet maximale Flexibilität: Das Haus kann weiterhin als Mehrparteienhaus genutzt oder mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden - ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder für Mehrgenerationenwohnen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten. Seit dem Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und modernisierten Zustand.
Diese einzigartige Bädervilla verbindet historischen Stil mit moderner Ausstattung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Ostsee - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
516 m² Grundstück
Keller
Veranda
Kabelanschluss
Die historische Bädervilla wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und vereint heute den Charme der ursprünglichen Architektur mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung.
Eine umfangreiche technische Erneuerung erfolgte im Jahr 2022: Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Gas wurden vollständig ausgetauscht. Gleichzeitig wurden alle Badezimmer modernisiert und die Wohnungen renoviert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Zur weiteren Substanzverbesserung wurde eine Mauerwerkssperrung vorgenommen sowie die Schwellenbalken der Hauseingänge erneuert. Im gesamten Gebäude sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut, die den historischen Charakter unterstreichen und für eine gute Wärmedämmung sorgen.
Im Jahr 2024 wurde die Fassade gedämmt und neu gestrichen. Zudem wurden die Stuckelemente fachgerecht aufgearbeitet, wodurch der typische Stil der Bäderarchitektur besonders hervorgehoben wird.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus dem Jahr 2022. Zusätzlich ist bereits eine Wärmepumpe der Marke "Dimplex" vorhanden, die zeitnah installiert wird und perspektivisch eine energieeffiziente Ergänzung darstellt.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 47 m² sowie ein Flur mit ca. 21 m². Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 59 m² und ca. 48 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine Kammer und einen Flur.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus umfassender Modernisierung und erhaltener historischer Substanz.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.443,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
625.320 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
46.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhof, Heringsdorf (17424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Heringsdorf auf der Insel Usedom, einem der gefragtesten Urlaubsstandorte an der deutschen Ostseeküste. Die sogenannten Kaiserbäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin zählen seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Ferienregionen Deutschlands und verzeichnen jährlich eine hohe touristische Nachfrage.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Ostseestrand. Der feinsandige Strand sowie die bekannte Strandpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage ist für Feriengäste besonders attraktiv und stellt einen wichtigen Faktor für eine erfolgreiche touristische Vermietung dar.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, gepflegten Villen sowie zahlreichen Ferienimmobilien. Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Urlauber.
Die Promenade verbindet die Kaiserbäder miteinander und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Ostsee ein. Wassersportangebote, Wellness-Hotels, Yachthäfen sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen ganzjährig für eine hohe touristische Nachfrage.
Durch die gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Flughafen Heringsdorf sowie der Anbindung über die B111 ist die Insel Usedom sowohl für deutsche als auch internationale Gäste komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus Strandnähe, touristischer Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für Kapitalanleger im Bereich Ferienimmobilien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten bezugsfrei und stehen somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Eine weitere Einheit ist seit dem 01.01.2025 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 580 € vermietet. Hier besteht eine vertragliche Ergänzung, wonach die Wohnung spätestens zum 30.11.2026 freigezogen wird. Auf Wunsch des neuen Eigentümers kann der Mieter wohnen bleiben. Eine weitere Erdgeschosswohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 560 €.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit nicht nur einen besonderen historischen Charakter, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Sanierungs- und Modernisierungskosten können - in Abstimmung mit den zuständigen Behörden - unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Dies stellt insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und trägt zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie bei.
Für das Gebäude ist gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Denkmalgeschützte Gebäude sind gesetzlich von der Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises befreit.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungsformen ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
