6 Zimmer • 140 m² • 673 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
357000 €357.000 €
2.550 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 673 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus in Waldmohr zu verkaufen !
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine attraktive Lage - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 673m² Fläche präsentiert sich die Immobilie in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Waldmohr - nur wenige Minuten von der saarländischen Landesgrenze entfernt.
Das Haus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung sowie die Dämmung des Aussenfassade.
Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre architektonisch interessante Split-Level-Bauweise, die ein offenes, lebendiges Raumgefühl schafft und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann bei Bedarf problemlos geöffnet werden - ideal für moderne offene Wohnkonzepte.
Über wenige Stufen gelangt man auf die nächste Ebene, von der aus sich der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Hier befinden sich zudem ein weiteres Zimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet.
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien mit Kindern.
Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Freien. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne genießen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Böden, Wandoberflächen und das Badezimmer können je nach persönlichem Geschmack modernisiert werden und bieten damit viel Gestaltungspotenzial für Ihr individuelles Traumhaus.
Eine massiv gebaute Garage gehört ebenfalls zum Objekt und kann bei Bedarf zu einer Doppelgarage erweitert werden.
Im Anwesen wurde 2025 ein Glasfaseranschluss realisiert.
Ein Haus mit Charakter, Raum und Perspektive - perfekt für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
673 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Terrasse
Garage
* Objektart: Einfamilienhaus (Split-Level-Bauweise) * Baujahr: ca. 1971 * Bauweise: Massivbauweise * Wohnfläche: ca. 140 m² * Grundstück: ca. 850 m² * Grundstücksart: Südwest ausgerichtetes Eckgrundstück * Zimmer: 6 * Schlafzimmer: 4-5 möglich * Badezimmer: 1 * Etagen: Split-Level über mehrere Ebenen
Sanierungen: * Heizung: 2015 moderne Gas- Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung ( Buderus ) * Dach: 1997 neue Dacheindeckung und Dachrinnen * Fenster : 2000 Erneuerung Isolierverglaste Fenster * Zimmertüren: komplett erneuert in 2002 * Fassade: 2014 / 12 cm Aussendämmung komplett
Besonderheiten: * großzügige Split-Level-Architektur * ideal für Familien * Homeoffice-Zimmer möglich * ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung * gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial im Innenbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
2.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. ja
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
394.735 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
37.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldmohr (66914)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldmohr - Wohnen zwischen Saarland und Rheinland-Pfalz
Die Immobilie befindet sich in Waldmohr, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz - unmittelbar an der Grenze zum Saarland.
Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Gerade Familien schätzen Waldmohr aufgrund seiner hohen Lebensqualität und der guten Anbindung an die umliegenden Städte.
In wenigen Minuten erreichen Sie Homburg, Neunkirchen und Zweibrücken, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Die Autobahnanbindung an die A6 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.
Waldmohr selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit:
* Kindergärten * Grundschule * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf * Ärzten und Apotheken * Restaurants und Cafés * Sport- und Freizeitangeboten
Besonders beliebt ist auch der Jägersburger Weiher, der als Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einlädt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Waldmohr zu einem sehr gefragten Wohnstandort im Grenzgebiet Saarland/Rheinland-Pfalz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 173,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
