In zentrumsnaher Wohnlage von Schwabach bieten wir Ihnen drei Neubau-Reihenhäuser zum Kauf an.
Alle drei Häuser sind optimal nach Süden ausgerichtet; so kommt viel Sonnenlicht in die Wohnräume, auf die Terrasse und in den Garten.
Die Architektur ist zeitlos mit modernen Elementen. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen.
Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- / Essbereich.
Daran grenzt die offene Küche an; auf Anfrage auch geschlossen möglich.
Weiterhin liegen im Erdgeschoss eine Diele mit Garderobe sowie ein Duschbad mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut belichtete Kinderzimmer; weiterhin ein Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke sowie ein Badezimmer.
Durch die zweigeschossige Bauweise hat das Obergeschoss gerade Wände (keine Dachschrägen) und damit viel Stellfläche für Schränke.
Die Gebäude sind voll unterkellert. Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt.
Die Häuser werden in traditioneller Massivbauweise nach der aktuellen Energieeinsparverordnung erstellt.
Bei der Auswahl der Ausstattung wurde größter Wert auf langfristig wertbeständige Qualität gelegt.
Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Alle Räume im Erd- und Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Einfriedung der Gartenflächen mit einem verzinkten Doppelstabmatten-Zaun ist im Preis enthalten.
Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls im Preis enthalten.
Unterstände für Fahrräder und Müll sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Garten- und Terrassenflächen werden grob planiert.
Merkmale
3 Geschosse
148 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Die äußerst genaue und sorgfältige Bauausführung sorgt für langfristigen Werterhalt.
Der Bau erfolgt durch ein renommiertes mittelständisches Bauunternehmen aus der Region mit über 40 Jahren Erfahrung.
Zahlreiche Familien wohnen in Häusern dieses Bauträgers und sind auch nach vielen Jahren rundum zufrieden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Grundstückspreis.
Für das Haus wird keine Käuferprovision fällig.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
539500 €539.500 €
5.395 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % nur vom Grundstücks-Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
588.434 €1
Kaufpreis
539.500 €
Kaufnebenkosten
48.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.093 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.883 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich am Rande der Schwabacher Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre macht es ideal für Familien und Pendler.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Die Bushaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Die historische Altstadt Schwabach liegt lediglich 4 Fahrminuten oder 13 Gehminuten entfernt und lädt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.
Für Pendler ist die S-Bahn-Haltestelle Schwabach in nur 7 Gehminuten zu erreichen, von da aus besteht eine direkte Verbindung nach Nürnberg.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A6 erreichen Sie in nur 4 Minuten, die A73 in rund 12 Minuten.
Auch die Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind optimal: Schulen und Kindergärten sind bequem in 5 Fahrminuten erreichbar. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in nur 5 Fahrminuten Entfernung.
Diese Lage bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer Lage zu schaffen, die Urbanität, Natur und perfekte Anbindung harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Foto in dieser Anzeige ist mit KI-Unterstützung generiert und stellt ähnliche Häuser dar.
