Einfamilienhaus mit ca. 687 m² Grundstück u. viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Plattling
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1957 befindet sich auf einem ca. 687 m² großen Eckgrundstück in schöner und ruhiger Wohnlage von Plattling. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer über einen Balkon verfügt, außerdem ein weiteres Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum, die Öltanks sowie weitere trockene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beheizt wird das Haus derzeit mit Ölöfen, während der Kachelofen im Esszimmer für eine angenehme Zusatzwärme sorgt. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Außenbereich bietet neben der Terrasse einen weiteren Freisitz im nördlichen Teil des Grundstücks. Zusätzlich stehen eine extra lange Garage sowie ein Geräteschuppen (ehemaliger Wohnwagenstellplatz) zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr Platzangebot, das Eckgrundstück und die attraktive, ruhige Wohnlage in Plattling.
Merkmale
687 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.227,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plattling (94447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Plattling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün, wodurch sich ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien mit Kindern ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie nahegelegene Spielplätze und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Werk der BMW Group in Dingolfing und Straßkirchen, das von Plattling aus bequem erreichbar ist und die Lage auch für Pendler sehr interessant macht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Plattling als auch umliegende Städte wie Deggendorf schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Balance aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur, die den Alltag für Familien besonders komfortabel macht.
