Charmantes Apartment mit großer Dachterrasse und Naturblick in Top-Lage von Passau
Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment in ruhiger und naturnaher Lage von Passau überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, eine große Dachterrasse und eine hervorragende Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 24 m² einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum dient und einen schönen Blick ins Grüne sowie Richtung Inn bietet.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Dank der Nähe zur Universität Passau und zum Klinikum ist die Nachfrage besonders hoch - insbesondere bei Studenten und medizinischem Fachpersonal. Dadurch ist eine dauerhafte und stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
Einbauküche vorhanden Badezimmer mit funktionaler Ausstattung Kellerabteil (Kellerbox)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
92000 €92.000 €
3.833,33 €/m²
Hausgeld
224 €224 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
100.344 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
8.344 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.380 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Süd, Kr. Passau - Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Passau mit direkter Nähe zum Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar:
Universität Passau: ca. 3 Minuten mit dem Auto Klinikum Passau: ca. 5 Minuten Innenstadt Passau: ca. 8 Minuten
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben - Bushaltestellen befinden sich sowohl an der Innstraße als auch am Weinleitenweg.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und stadtnaher Lage macht dieses Apartment besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023
