Sanierte Villa in Gersdorf: 298 m², 12 Zimmer, Balkon, Parkgrundstück, Garagen & Kutscherwohnung
Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1837 wurde massiv errichtet und verbindet historische Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich in der klassischen Bauweise, den großzügigen Raumstrukturen und der repräsentativen Ausstrahlung des Anwesens.
Auf rund 298 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot, das ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.
Das Anwesen vereint historische Substanz, solide Bauqualität und modernisierte Gebäudetechnik zu einer Immobilie mit besonderem Wohnwert. Die Liegenschaft wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert, das Dach im Jahr 2003 erneuert und die Fassade 2021 vollständig neu gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand mit erhaltener historischer Ausstrahlung.
Ein besonderes Detail der Liegenschaft sind die drei Garagen, die ursprünglich als Pferdeställe genutzt wurden und den historischen Charakter des Anwesens unterstreichen. Darüber befindet sich eine ehemalige Kutscherwohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder weitere Wohnfläche eignet. Das Anwesen bietet insgesamt eine einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und großzügigem Wohnen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.098 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
2.244,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
743.058 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
74.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersdorf (09355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in ruhiger Randlage der Gemeinde Gersdorf im Landkreis Zwickau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität.
Gersdorf liegt zwischen Zwickau, Chemnitz und Hohenstein-Ernstthal und bietet damit eine attraktive Lage für Pendler sowie Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten. Auch die landschaftlich reizvolle Region Erzgebirge ist von hier aus schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Bundesstraße B180 verläuft parallel zur Ortslage und verbindet Gersdorf direkt mit der B173 bei Oberlungwitz. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Zwickau, Chemnitz, Hohenstein-Ernstthal und Glauchau. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A72 ist auch eine gute überregionale Anbindung gewährleistet.
Im Ort Gersdorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Chemnitz und Zwickau sowie zur beliebten Freizeit- und Urlaubsregion Erzgebirge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.
Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).
Stichworte
Nutzfläche: 59,60 m², Gesamtfläche: 357,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
