Exklusiver Erstbezug: helle 3-Zi-Neubau-WE mit Aufzug, 2 Balkonen u. hochwertiger neuer Küche
Diese 70,68 m² große, hochwertige Neubauwohnung im Erstbezug bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, angenehme Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der barrierefreie Zugang sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Wohnung ist eingebettet in ein kleines, modernes Wohnquartier mit nur 19 Wohneinheiten, das durch seine überschaubare Größe, eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre überzeugt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im Homeoffice.
Auch für zwei Studierende geeignet, die sich die Wohnung teilen möchten.
Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsaufwand.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
. ca. 70,7 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer . 1. Obergeschoss . 2 Balkone . Barrierefrei . Aufzug . Erstbezug (Neubau) . Fußbodenheizung . Bodentiefe Fenster . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche . Neue, hochwertige Einbauküche (Wert > 9.000 €) . Modernes Bad mit bodengleicher Dusche . Hochwertige Bodenbeläge (Holz & Fliesen) . Fernwärme & energieeffiziente Bauweise . Keller-/Abstellmöglichkeiten . Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.690 €
Kaltmiete
20,03 €/m²
1.416 €
Nebenkosten
144 €
Heizkosten
130 €
Kaution
4.248 €
Lage
Schillerstr. 23, Wilhelmsruh, Berlin (13158)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Berliner Ortsteil Wilhelmsruh (Pankow) - einer Wohnlage, die für ihre angenehme, gewachsene Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre geschätzt wird.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Wohnqualität, die besonders bei Menschen beliebt ist, die nach einem Rückzugsort vom lebendigen Berliner Stadtleben suchen.
In der näheren Umgebung laden Parks, Wochenmärkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Wochenenden ein. Gleichzeitig finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar im Umfeld. Die S-Bahn-Station Wilhelmsruh sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Prenzlauer Berg, Mitte und die City-Ost sind von hier aus schnell und unkompliziert erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben Berlins
Weitere Informationen
Sonstiges
Kündigungsausschluss von 2 Jahren Staffelmietvereinbarung, jährliche Steigerung von 3,5% oder Indexmietvereinbarung
Videobegehung - https://youtube.com/shorts/Osoe3g2ODbc?feature=share
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, nur Nichtraucher
