Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage - Traumlage trifft Gestaltungspotenzial
In außergewöhnlich ruhiger und privilegierter Lage von Haar präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 800 m², das beinahe vollständig von Feldern und einem Waldstück umgeben ist- eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Weite und Naturverbundenheit.
Die besondere Kombination aus Weitblick ins Grüne, hoher Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Raum und Lebensqualität schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
800 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Terrasse
Mit einer Wohnfläche von ca. 147,83 m² präsentiert sich das Haus als großzügige, solide Basis für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - genau darin liegt die Chance: Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein individuell gestalteter Lebensraum mit besonderem Flair.
Erdgeschoss - Wohnen mit Atmosphäre:
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.
Ergänzt wird diese Ebene durch:
- ein separates, lichtdurchflutetes Esszimmer
- eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche
- ein Büro - ideal für Homeoffice oder Gäste
- ein Schlafzimmer
- ein Gäste-WC
Die Aufteilung erlaubt komfortables Wohnen mit direktem Bezug zum Garten.
Obergeschoss - Rückzugsorte mit Ausblick ins Grüne:
Hier befinden sich:
- ein großzügiges Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- eine Loggia, mit Blick auf den großen Garten
Ein ruhiger Privatbereich für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung.
Untergeschoss - Raum für Ideen:
Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen:
- zwei Hobbykeller
- zwei Vorratskeller
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Tankraum
- Wasch- und Trockenraum
Ob Fitness, Werkstatt, Kreativraum oder Stauraum - hier ist Platz vorhanden.
Das Grundstück - das eigentliche Highlight
Das ca. 800 m² große Grundstück ist eine echte Rarität: Umgeben von Feldern und einem Waldstück genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die angrenzende Garage mit zusätzlichem Geräteraum ergänzt das Angebot funktional.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
8.448,89 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.362.284 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
113.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage, die durch ihre außergewöhnliche Naturnähe und gleichzeitige Stadtnähe besticht. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ruhe, Weite und einem hohen Maß an Privatsphäre - eine seltene Kombination im Großraum München.
Naturnahes Wohnen in geschützter Umgebung:
Das Grundstück ist von Feldern und einem Waldstück umgeben, wodurch sich ein nahezu abgeschirmtes Wohngefühl ergibt. Statt dichter Nachbarbebauung bestimmen Grünflächen, Baumkulissen und offene Landschaft das unmittelbare Umfeld. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Die Nähe zum Wald sorgt zusätzlich für ein angenehmes Mikroklima und einen hohen Erholungswert im Alltag.
Diese Lage bietet:
- ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld
- viel Privatsphäre durch natürliche Abgrenzung
- freie Blickachsen ins Grüne
- ein Wohngefühl mit beinahe ländlichem Charakter
Gleichzeitig profitieren Sie davon, nicht abgeschieden zu wohnen, sondern eingebunden in eine gewachsene Gemeinde.
Sehr gute Anbindung an München:
Haar liegt im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Infrastruktur & Lebensqualität:
In Haar finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Kindergärten
- Gastronomie und Freizeitangebote
Die im Jahr 2025 neu erhobene Stadt Haar verbindet eine gewachsene, gut organisierte Infrastruktur mit einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Sportvereine, Grünanlagen und Naherholungsflächen tragen zur hohen Wohnqualität bei..
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Orientierung. Sie sind teilweise nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Insbesondere sind geringfügige Abweichungen in Maßen, Flächenangaben sowie in der Darstellung von Wänden, Türen, Fenstern und Einbauten möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Alle in diesem Exposé verwendeten Fotos, Grafiken und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe - ganz oder in Teilen - ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des Rechteinhabers (Immoservice Müller) gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2002
