Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte - viel Potenzial für Ihre Wohnideen!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die den Charme klassischer Architektur schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und den authentischen Charakter eines Hauses mit Geschichte. Einzelne Ausstattungsmerkmale spiegeln noch den Stil vergangener Jahre wider und bieten Raum für individuelle Anpassungen. So haben neue Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den vorhandenen Charme mit modernen Wohnideen zu kombinieren.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Der vorhandene Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen und verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Hier entstehen ganz selbstverständlich jene Momente, die ein Haus zu einem echten Zuhause machen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung und schaffen gleichzeitig eine angenehme Großzügigkeit. Ob gemeinsames Essen, entspannte Abende oder der Alltag mit der Familie - dieser Bereich ist auf Wohnkomfort ausgelegt.
Die angrenzende Küche bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und kurze Wege schätzen. Die praktische Anordnung ermöglicht effizientes Arbeiten und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und somit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume bieten angenehme Größen und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und schafft zusätzliche Flexibilität - besonders für Familien ein praktischer Vorteil.
Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf auch als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsfläche genutzt werden. Hier finden Dinge des täglichen Bedarfs ebenso Platz wie persönliche Projekte oder saisonale Gegenstände.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich des Hauses. Eine Terrasse eröffnet den direkten Zugang in den Garten und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende im Sommer oder ruhige Momente im Grünen - der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Merkmale
441 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
- Kamin ca. 2010 - Jalousien im gesamten Haus - Anbau 1960 - Bäder 2015 & 2023 modernisiert - Heizung 1999 - Fenster 1999 - Offener Wohn- und Essbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.508,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Ibbenbüren mit angenehmer Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung. Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 54.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt im Tecklenburger Land und nach Rheine die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinfurt. Bekannt wurde die Stadt insbesondere durch den traditionsreichen Steinkohlenbergbau sowie den früheren Kraftwerksstandort. Heute verbindet Ibbenbüren auf attraktive Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität zwischen dem Münsterland und dem Teutoburger Wald.
Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Ibbenbüren mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zur Natur. Das grüne Münsterland sowie der Teutoburger Wald befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
