Attraktive Büroräume im Herzen von Düren || Lichtdurchflutet mit Balkon
Zentrale Bürofläche am Wirteltorplatz - 2 Räume im 2. Obergeschoss
Diese attraktive Büroeinheit im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage am Wirteltorplatz 9 in Düren, direkt in der Fußgängerzone. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Mitarbeiter und Kunden.
Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder für sonstige gewerbliche Nutzung. Sie umfasst zwei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsbereiche nutzen lassen. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die hellen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur Fußgängerzone, der sich ideal für kurze Pausen im Freien eignet - zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und rundet das Angebot ab.
Diese Bürofläche ist ideal für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und eine praktische Raumaufteilung legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Das Beste in Kürze:
- Helle, lichtdurchflutete Büroräume - Erstklassige 1A-Lage im Zentrum von Düren - Frisch renovierte und gepflegte Flächen - Bad mit Tageslicht - Gemütliche Küche (ideal als Aufenthaltsbereich) - Optimal geeignet für Start-ups oder kleine Teams - Hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie Autobahnen - Ruhige und dennoch zentrale Lage - Stellplatz kann optional angemietet werden
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
985 €
Nettomiete
690 €
Nebenkosten
295 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2070 €2.070 €
Lage
Wirteltorplatz 9, Düren (52349)
Exklusiver Gewerbestandort im Herzen von Düren - Ihre neue Bürofläche mit Perspektive
Positionieren Sie Ihr Unternehmen in bester Innenstadtlage von Düren und profitieren Sie von einem repräsentativen Bürostandort, der Professionalität, Komfort und optimale Erreichbarkeit vereint. Ideal für Dienstleister, Start-ups oder etablierte Unternehmen, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld legen.
Die zentrale Lage bietet Ihnen und Ihren Kunden kurze Wege: Cafés, Restaurants, Einzelhandel sowie das StadtCenter Düren befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie: Innenstadt, Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B264 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A4 und A61 - beste Voraussetzungen für regionale und überregionale Geschäftstätigkeiten, u. a. in Richtung Köln, Bonn oder Aachen.
Die Bürofläche selbst punktet mit hellen, freundlichen Räumen und einer modernen, repräsentativen Atmosphäre. Hier verbinden sich Effizienz und Arbeitsqualität mit einem Standort, der Ihrem Unternehmen ein starkes Image verleiht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
+ + + Die Vermarktung erfolgt frei von Provision für den zukünftigen Mieter + + +
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
