Sanierungsobjekt: Fachwerkhaus aus ca. 1800 mit Garten direkt an der Losse in Helsa
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1800 bietet eine besondere Gelegenheit für Handwerker, Investoren und Liebhaber historischer Gebäude. Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, das sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand befindet und umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfordert.
Das Objekt wurde bis Dezember 2025 bewohnt, weist jedoch altersbedingte Abnutzungen sowie Instandhaltungsrückstände auf. Es eignet sich daher insbesondere für Käufer, die bereit sind, Zeit, Fachkenntnis und finanzielle Mittel in eine grundlegende Sanierung zu investieren.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie einen Keller. Das Grundstück umfasst ca. 297 m² und bietet durch die direkte Lage an der Losse einen besonderen Reiz.
Gerne stellen wir Ihnen für die erste Besichtigung ein Besichtigungsvideo zur Verfügung
Merkmale
297 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Haus verfügt über eine klassische, funktionale Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit vorhandener Einbauküche inklusive neuerer Elektrogeräte (Bestandteil des Kaufpreises), Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Esszimmer
Kellergeschoss: Sanierungsbedürftiges, jedoch aktuell noch nutzbares Badezimmer mit Wanne Zusätzlicher Raum, zuletzt als Werkstatt genutzt Direkter Zugang in den Garten mit Anschluss an die Losse
Obergeschoss: Drei Zimmer, davon ein Raum mit bereits vorbereiteten Wasser- und Abwasseranschlüssen für ein mögliches weiteres Badezimmer Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer
Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig
Das Dach war in der Vergangenheit undicht, der Schaden wurde behoben - optische Spuren sind im Ankleidezimmer noch sichtbar
Badezimmer und technische Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards
Denkmalgeschütztes Gebäude (entsprechende Auflagen sind zu beachten)
Technik:
Beheizung über Elektroheizungen
Warmwasser über Durchlauferhitzer im Keller
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helsa (34298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Helsa in einer attraktiven und gut angebundenen Lage.
Ruhige Umgebung mit direkter Lage an der Losse
Grundstück mit besonderem Naturbezug
Straßenbahnanbindung fußläufig erreichbar
Gute Verbindung in Richtung Kassel und Umgebung
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
