? 1190! Luxuriöses 6-Zimmer Eigentum mit schönem Garten + inkl.Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
_? 1190! Luxuriöses 6-Zimmer Eigentum mit schönem Garten + inkl.Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sehr_ _schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenplatz _zum Verkauf.
_Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.40), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_ . Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,--)
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit _teilt sich auf in EG und OG_ und verfügt über _ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten. _
Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben.
_Aufteilung_
Ebene 1
* zentraler Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Aufgang zu Ebene 2
Ebene 2
* 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum
Untergeschoss
* Abstellraum/Kellerabteil
* Wohnraum
* direkter Zugang zur Garage
_Ausstattung_
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage
* Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen
* Schöner Dielen-Holzboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Hauszentralheizung
* Kellerabteil: nein
Betriebs- und Aufzugs-Akonto dzt.p.M. inkl. USt: € 722,41
Die monatliche Rücklage wird nachgereicht.
_Kaufpreis: € 1.450.000,---_
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Im Verkaufsplan von Top 5/28 ist ein externes Kellerabteil eingezeichnet und stimmt nicht mehr- dieses wurde einem anderen Top zugeordnet.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Bezug: Ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 43.500,-- zzgl. 20% USt = € 52.200,--)
_Lage/Öffentliche Anbindung_
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Straßenbahnlinie 38
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ? Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
