Entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihren perfekten Wohntraum
Wohnensemble der besonderen Art – vielseitig, großzügig und voller Möglichkeiten
Bereits beim ersten Blick auf das Grundstück wird deutlich: Diese Immobilie bietet etwas Besonderes. Das harmonische Zusammenspiel der Gebäude, die großzügige Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensideen.
Das vordere Haus wurde 1994 errichtet und im Jahr 2004 durch einen modernen Neubau ergänzt, der teilweise mit dem Bestandsgebäude verbunden ist. Dadurch entstehen zwei eigenständige, aber miteinander verbundene Wohnbereiche, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsräume ermöglichen.
Die Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder – dank der durchdachten Struktur – auch als Zweifamilienhaus. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss des vorderen Hauses die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu integrieren. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
Der Neubau überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einem lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Fußbodenheizung, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die 2021 errichtete Garage mit ca. 68 m² Nutzfläche. Sie bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und verfügt über eine Wallbox. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher, die für zusätzliche Energieeffizienz und Unabhängigkeit sorgt.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik – ideal für alle, die ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
Merkmale
1.082 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994 / 2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
810000 €810.000 €
2.773,97 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
895.617 €1
Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
85.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töttleben, Erfurt (99098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Westen von Erfurt und verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitem Grün und einer entspannten Nachbarschaft, bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Erfurter Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit – mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und gastronomischer Vielfalt. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für ein komfortables und angenehmes Wohnleben.
Der Ort vereint Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe – ein idealer Rückzugsort für Familien, Berufstätige und all jene, die eine harmonische Wohnlage schätzen.
