Entspanntes Wohnen in begehrter, ruhiger Lage!
Dieses interessante Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für alle Menschen, die auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten können, aber trotzdem jederzeit viel Ruhe genießen wollen. Eine junge Familie mit Kindern wird dieses Haus daher ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die vorwiegend im Homeoffice arbeiten möchten.
Die Liegenschaft, mit einer Grundstücksgröße von 730 m², befindet sich an einer vom Durchgangsverkehr verschonten Nebenstraße. Hier befindet sich auch die Zufahrt und der Hauseingang. Das Grundstück ist annähernd quadratisch geschnitten, mit Trinkwasser, Abwasser, Elektro und Glasfaser erschlossen und grenzt an anliegenden Wohngrundstücke und Grünflächen.
Das gepflegte, voll unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich 1920 in solider massiver Bauweise erbaut und bereits 1972 mit einem neuen Dachstuhl, als Mansarddach mit Gauben, und neuer Ziegeleindeckung versehen. In den Jahren 1982/83 erfolgte dann eine umfangreiche Sanierung. Zu diesem Zeitpunkt wurde an das Kellergeschoss eine großzügige Garage angebaut und der Eingangsbereich im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Außenwände im Obergeschoss teilweise erneuert, die Giebelflächen im Dachgeschoss ausgemauert und ein neuer zweizügiger Schornstein aufgebaut. Die komplette Sanitärinstallation und die Treppe zum Kellergeschoss wurden ebenfalls erneuert und die alten Fenster durch Holzverbundfenster ersetzt. Abschließend wurde noch die Dacheindeckung instandgesetzt und die Dachentwässerung sowie der komplette Außenputz erneuert. Beheizt wird das Haus seit 1993 durch einen Heizkessel der Firma Buderus. Zum gleichen Zeitpunkt wurde im Obergeschoss auch das Bad erneuert.
Das Haus verfügt seitdem über einen großzügigen Eingangsbereich mit separatem Wasch- und Abstellraum, einem WC und separaten Ausgang zum Grundstück, sowie über zwei Vollgeschosse und einem begehbaren, geräumigen Spitzboden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum mit separater Dusche, der Raum für den Öltank mit eigenem Ausgang zum Grundstück, sowie eine weitere Abstellfläche. Der Keller bietet zudem nun auch einen bequemen Zugang zur Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei von jeglichen Nutzungsverhältnissen verkauft. Ein zeitnaher Einzug ist somit jederzeit möglich. Weitere Modernisierungsarbeiten sind aber vor Einzug auf jeden Fall noch sinnvoll. In naher Zukunft sollten daher alle Fenster durch neue wertbeständige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt werden, die Elektroinstallation überprüft und teilweise erneuert und eine moderne Heizungsanlage eingebaut werden. Die Dacheindeckung sollte ebenfalls dämmtechnisch ergänzt werden, damit die Gebäudehülle den gesetzlich Vorgaben gerecht wird. Die Kosten für die erwähnten Modernisierungsarbeiten wurden bereits bei der Marktpreisermittlung berücksichtigt.
Der Dachstuhl befindet sich hingegen, augenscheinlich, in einem technisch einwandfreien Zustand und benötigt daher keiner Erneuerung.
Die derzeitigen Räumlichkeiten lassen aber in jeder Hinsicht auch genug Spielraum, um bei weiteren Modernisierungsmaßnahmen auch eigene Wünsche zu realisieren. Der Käufer kann somit in diesem Haus, auch seine ganz persönlichen Vorstellungen umsetzen.
Die Außenanlagen wie Wege und Grünflächen wurden liebevoll angelegt. Das schöne Grundstück beinhaltet neben ausgesuchten Blumen und Ziergehölzen auch ein reichhaltiges Sortiment an Koniferen und schönen Nadelbäumen. Auf den beiden Terrassen findet man auch die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim Lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.
