3 Zimmer • 89,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
1 / 15
1 / 15
Wohnung zum Kauf
256000 €256.000 €
2.872 €/m²
3 Zimmer • 89,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Einbauküche, neues Bad, Balkon, Garage und Kfz-Stellplatz!
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Langstadt.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen benötigt: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer die ideal als Schlafzimmer und Büro genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche kann gerne in der Wohnung verbleiben, so dass ein zeitnaher Einzug realisiert werden kann (ab 01.06.2026).
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 89,13 m² wie folgt:
- Diele - Büro | Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon - Schlafzimmer - Bad - Küche
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen. Bitte nehmen Sie hierzu per E-Mail Kontakt zu uns auf und übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Einbauküche vorhanden - neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne - Stellplatz für die Waschmaschine im Badezimmer - neuer Vinylboden im Wohnzimmer - Balkon teilweise überdacht - Sonnenmarkise - Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - 1 Garage - 1 KFZ-Stellplatz im Freien - SAT-TV - Öl-Zentralheizung von Buderus Baujahr 2022 (Hinweis: der Energieausweis ist noch mit der alten Heizung erstellt worden)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
2.872,21 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
285.619 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
29.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.360 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langstadt, Babenhausen (64832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Langstadt von Babenhausen. In nur wenigen Gehminuten können Sie den Bahnhof mit Zustieg in die Odenwaldbahn erreichen. Diese fährt in die Richtungen Babenhausen und Groß-Umstadt mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.
Im Stadtteil Langstadt befindet sich Kindergarten und eine Grundschule. ................
Die Kernstadt Babenhausen ist absolut verkehrsgünstig in der Rhein-Main Metropole gelegen. Gute Kinder- und Betreuungsangebote, Schulen bis hin zum Abitur, alles das wird Ihnen in unmittelbarer Nähe geboten. Weitere nennenswerte Punkte sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Kleidungsgeschäfte etc.), eine Fußgängerzone, ein Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Gaststätten. Zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt liegt Babenhausen im Mittelpunkt dieses Städte-Dreiecks.
Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in knapp 25 Minuten, Darmstadt in 20 Minuten und Aschaffenburg in 15 Minuten. Vor Ort haben Sie einen Bahnhof und sehr gute Busanbindungen.
Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.babenhausen.de
Hinweis zu den Objektfotos: Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Beachtung zu diesem Thema! --------------------------------------------------------
Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Dieses Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Vermieter zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. --------------------------------------------------------
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen?
Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig! Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen - WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!
--------------------------------------------------------
Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8
