Großzügiges Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit - Bestandsobjekt am Ortsrand
Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise aus ca. 1903 steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.724 m² in ruhiger Lage am Ortsrand von Oldenswort - mit freiem Blick in die umliegende Feldlandschaft.
Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Alternativ bietet sich insbesondere der Abriss mit anschließender Neubebauung an.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit WC und Dusche sowie eine Hochstube und ein weiteres kleines Hochzimmer mit Zugang ins Dachgeschoss. Unter der Hochstube sowie dem kleinen Hochzimmer befindet sich ein Teilkeller.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen ca. 26 m² großen Raum, ist mit Dielenboden ausgestattet und verfügt über ein separates WC sowie eine Dusche.
Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Stall mit zwei Garagen, ein Schuppen sowie ein Carport, mit Platz für zwei große Fahrzeuge.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in attraktiver Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder. Das Grundstück befindet sich innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage und bietet somit eine klare Bebauungsmöglichkeit. Eine Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist zulässig, sofern sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt. Damit eröffnen sich vielseitige Optionen für eine individuelle Neubauplanung.
Eine Immobilie für Käufer, die den Fokus auf ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage legen und die Chance zur Neubebauung am Ortsrand mit weitem Blick ins Grüne nutzen möchten.
Merkmale
1.724 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.037,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an Seeluft Immobilien zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldenswort (25870)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand von Oldenswort und bietet einen wunderschönen Feldblick in die umliegende Natur. Oldenswort verbindet idyllisches Dorfleben mit naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B5 ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Husum erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Friedrichstadt in ca. 15 Minuten und die Hansestadt Hamburg bequem in gut 1,5 Stunden. Auch Pendler profitieren von der direkten Anbindung an die Bundesstraße.
Die Infrastruktur in und um Oldenswort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten. Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Felder und die Nähe zur Nordseeküste laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen in der Region sorgen für Abwechslung und ein hohes Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Städten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Seeluft Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020
