Familienfreundlicher Bungalow mit Ausbaureserve für ein Obergeschoss
Dieser charmante Bungalow besticht durch sein einladendes Ambiente, vielseitiges Nutzungspotenzial und hohen Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen sofort ein Gefühl von Wohlbehagen und machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohnbereich: Ein stilvoller Kamin sorgt für Wärme und Gemütlichkeit und lädt zu entspannten Stunden ein. Aktuell beherbergt diese Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug garantiert. Dank flexibler Grundrissgestaltung lassen sich hier problemlos bis zu drei Schlafzimmer realisieren - ideal für Familien oder Paare mit erweitertem Platzbedarf.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche ist funktional und zugleich hell und freundlich. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, was offene und kommunikative Wohnmomente unterstützt.
Die überdachte Terrasse bietet Schutz bei jedem Wetter, und der anschließende Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spiel oder entspannte Stunden im Grünen. Die Mischung aus Fliesen- und Teppichböden sorgt für ein wohnliches Ambiente mit pflegeleichter Note. Das repräsentative Marmortreppenhaus führt in den Souterrainbereich und unterstreicht die hochwertige Gestaltung des Hauses.
Der Souterrainbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume. Mit vorhandenen Küchenanschlüssen kann hier eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden.
Ein Duschbad mit WC sowie die Anschlüsse für eine private Sauna erweitern die Funktionalität und den Komfort. Ergänzt wird der Bereich durch eine großzügige Waschküche, die praktischen Stauraum bietet.
Besonders interessant ist zudem das Erweiterungspotenzial der Immobilie: Eine mögliche Aufstockung des Bungalows eröffnet zusätzliche Perspektiven für noch mehr Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus nicht nur für die aktuelle Nutzung, sondern bietet auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für wachsende Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie einen zusätzlichen Stellplatz - perfekt für Besucher oder ein zweites Auto.
Dieses Haus verbindet durchdachte Details mit flexiblem Wohnraum, einer ruhigen Gartenlage und exklusiven Extras im Souterrain. Ein seltenes Objekt für alle, die Wohnqualität, Charme und Perspektive in einem Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
355 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
***Erdgeschoß***
- 3 (4) Zimmer - Kamin im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet - Gäste-WC - Küche inkl. EBK - Überdachte Terrasse - Garten - Fliesen und Teppichboden - Marmortreppenhaus zum UG - Fußbodenheizung
***Souterrain***
- separater Zugang - 2 schöne Zimmer mit Fenster und Heizung - Küchenanschlüsse vorhanden - Bad mit Dusche und WC - Sauna Anschlüsse vorhanden - Waschküche
****
- Garage - PKW Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.727,85 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
653.672 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
64.672 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.340 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Roden, Rödermark / Ober-Roden (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in Rödermark Breidert (Stadtteil von Ober-Roden) Das Zentrum von Ober-Roden ist ca. 2 km entfernt.
Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark, einer Kleinstadt im Dreieck Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt, Spessart, Taunus und Odenwald. In der direkten Umgebung laden ausgedehnte Wälder und Felder zum Wandern oder Radfahren ein.
Das Zentrum von Breidert ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; dort befinden sich Volksbank und Sparkasse, die Zweigstelle der Grundschule (1. bis 3. Klasse), 2 Kindertagesstätten, ein Fachärztehaus, ein Altenpflegeheim, ein Haus für "Betreutes Wohnen", ein City Center mit Geschäften für den täglichen Bedarf - darunter eine Backstube, ein Restaurant mit italienischer Küche, ein Eiscafe sowie die Haltestellen für die Busse nach Reinheim/Odenwald, Neu Isenburg. Angefahren werden auch der S-Bahnhof in Ober Roden sowie der Bahnhof der Dreieich Bahn in Urberach.
Nahe Breidert liegt die Auffahrt zur B 45 mit Anschluß an die A 3 beim Weiskirchener Dreieck.
Die Trinkbornschule (Grundschule) liegt in der Ortsmittte (2 km) und am Stadtrand (4 km) befindet sich die Nell-von-Breuning Schule (Integrierte Gesamtschule, Gymnasiale Oberstufe und Europa-Schule).
Rödermark/Ober-Roden ist an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Linie S1 fährt direkt nach Wiesbaden bzw. Mainz über Offenbach sowie nach Frankfurt/Hauptbahnhof. In 40 Minuten erreicht man z.B. die Station Frankfurt-Hauptwache und damit die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 197.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
