Bezugsfrei: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Berlin-Lichterfelde
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese äußerst gepflegte, barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Stadtvilla, welche ca. im Jahr 2014 ruhig gelegen in dritter Reihe zur Straße errichtet wurde. Das Grundstück ist zusätzlich über die rückwärtige, ruhige Anliegerstraße zugänglich. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen außergewöhnlich großen Garten - ein echtes Highlight für Kinder, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Duschbad mit Fenster präsentiert sich schick und sehr gepflegt. Ein geräumiger Flur sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über Jalousien und einen zusätzlichen Einbruchschutz, die Jalousien der bodentiefen Fenster werden elektrisch betrieben. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, in den Keller gelangen Sie über das Treppenhaus oder den Aufzug. Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel- und Geräte.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 421,00 EUR p.m. inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
7.211,11 €/m²
Hausgeld
421 €421 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Berliner Südwesten, im Ortsteil Lichterfelde, direkt an Zehlendorf grenzend, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün - eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Die Lage bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistern. Weitere umfangreiche Shopping- und Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Zentren von Lichterfelde, Zehlendorf Mitte und Steglitz, insbesondere rund um die bekannte Einkaufsstraße Schloßstraße. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Die nahe gelegenen Seen Schlachtensee und Krumme Lanke sind ebenfalls gut zu erreichen. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist nur ca. 1,2 km entfernt, die Buslinien X11 und 188 befinden sich in ca. 50 Metern Entfernung. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich somit in ruhiger, grüner Umgebung und bietet dennoch die Vorzüge von urbanem Wohnen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
