Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch ihre attraktive Lage in Troisdorf-Kriegsdorf sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, exklusive zusätzlicher Wegeanteile (ca. 110 m²), bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Zum Angebot gehören zudem eine Garage im Garagenhof, ein weiterer Außenstellplatz im Garagenhof sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist - ideal für Elektromobilität.
Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich optimal auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer separaten Küche inklusive Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Whirlpool, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischer Nutzfläche ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna. Zusätzlich stehen beheizte Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Wohnkomfort: Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Zudem sind bereits Vorkehrungen für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Wärmeluftpumpe getroffen worden - eine zukunftsorientierte Grundlage für nachhaltige Energiekonzepte. Die Fenster sind bereits 2021 erneuert worden.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in gefragter Lage mit praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
510,6 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.081,87 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. ges. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
667.885 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
68.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3%)
17.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegsdorf, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf-Kriegsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Troisdorf und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 gelangen Sie schnell in die Städte Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Zentren sowie zum Bahnhof Troisdorf mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Zudem bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Sieg vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt bietet Troisdorf-Kriegsdorf eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
