Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in revitalisierter Jahrhundertwende-Villa
In einer aufwendig revitalisierten Jahrhundertwende-Villa in bester Döblinger Lage gelangt nunmehr diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf.
Die stilvolle Verbindung aus historischem Altbaucharakter und hochwertiger, zeitgemäßer Sanierung schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits das repräsentative Entrée, die gegliederte Fassade und das elegante Stiegenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.
Die Wohnung selbst überzeugt mit rund 185 m² Wohnfläche, großzügiger Raumwirkung, viel Tageslicht und einem durchdachten Maisonette-Konzept. Herzstück ist der beeindruckende Wohnsalon mit offenem Raumgefühl, markantem Erker und weitläufigen Fensterflächen. Von hier aus eröffnen sich schöne Blickachsen in Richtung Grinzing, während die Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit eindrucksvollem Ausblick über die Dächer Döblings bietet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort: großzügige Freiflächen, ein eigener Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, hochwertige Materialien sowie die seltene Möglichkeit, Gäste mittels Lift nahezu direkt auf die Dachterrasse zu führen.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine repräsentative, außergewöhnliche und zugleich wohnlich-elegante Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Terrasse
Die Dachgeschoss-Maisonette präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und vereint klassische Stilaltbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort. Echtholzparkett, elegante Flügeltüren, großzügige Raumhöhen und eine klare, hochwertige Ausstattungsprache unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung; zusätzlich sorgen Klimaanlage und Fußbodenkühlung für zeitgemäßen Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein Kamin ergänzt das Wohnkonzept auf besonders stimmige Weise. Auf der Eingangsebene befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Abstellraum, die offen konzipierte Küche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Salon und Erker. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit zusätzlichem Raumangebot, eindrucksvollen Blickbeziehungen und direktem Zugang zur Dachterrasse überzeugt. Ergänzend steht ein weiterer, von der Terrasse begehbarer Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1999000 €1.999.000 €
10.827,06 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Sieveringerstraße 5, Wien (1190)
Die Sieveringer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 19. Bezirks und steht für ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und besonderem Flair. Döbling verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, fast schon kleinstädtischen Atmosphäre. Exklusive Nahversorgung, charmante Geschäfte, vielfältige Gastronomie sowie der Markt am Sonnbergplatz befinden sich in bequemer Reichweite und prägen das gehobene Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Privatkliniken, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch der hohe Freizeitwert spricht für sich: Weinberge, der Wienerwald und zahlreiche Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Tür und machen diese Adresse besonders attraktiv für all jene, die repräsentatives Wohnen mit Ruhe, Grünbezug und bester Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: € 1.999.000,00
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1% - Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 204,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 35, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 8
