MFH in Duisburg-Buchholz - teilvermietet mit Entwicklungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz richtet sich an Kapitalanleger, die gezielt Wertsteigerung umsetzen möchten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer und bieten Potenzial zur Neuvermietung oder Aufwertung nach eigenen Vorstellungen.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m², das Dachgeschoss über ca. 35 m². Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 450 € monatlich. Bei Neuvermietung und moderater Anpassung ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 18.000 € bis 21.000 € jährlich, abhängig von Zustand und Ausstattungsniveau.
Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, gleichzeitig besteht Investitionsbedarf insbesondere in den Bereichen Elektrik, Leitungen und Heiztechnik.
Die Kombination aus Vermietung, Leerstand und Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltige Wertsteigerung.
Merkmale
vermietet
230 m² Grundstück
Keller
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.357,58 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Buchholz, einer begehrten und gewachsenen Wohnlage im Duisburger Süden. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine kontinuierliche Nachfrage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene A59 besteht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort zusätzlich attraktiv, insbesondere für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Buchholz eine ruhigere Wohnalternative mit guter Infrastruktur und langfristig solider Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
