Ruhiges Wohnen mit Perspektive: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gewachsener Wohnlage
Klar gegliederter Grundriss, Südbalkon und zugehöriger Garagenstellplatz in gepflegtem Wohnumfeld!
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Ein klar gegliederter Grundriss, angenehme Raumgrößen sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon prägen das Wohnbild. Die Lage im östlichen Umland von Hamburg bietet ein stabiles Wohnumfeld mit verlässlicher Nachfrage.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 27.03.2034 - Energieverbrauchskennwert: 166,9 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E - Baujahr des Gebäudes: 1971 - Baujahr Anlagentechnik: 1991 - Energieeffizienzklasse: F
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der über das Baujahr der Wohnanlage hinausgeht und eine langfristig gute Nutzbarkeit erkennen lässt.
In den Wohn- und Schlafräumen sind moderne, pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verlegt, die den Räumen ein ruhiges und wohnliches Erscheinungsbild verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und unterstreichen die klare Raumstruktur.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet über breite Fenster- bzw. Türelemente direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist gut nutzbar und öffnet sich zur begrünten Gemeinschaftsanlage.
Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt und mit einer hellen, zeitlos gestalteten Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten umfangreichen Stauraum, ergänzt durch eine durchgehende Arbeitsfläche. Die Küche verfügt über integrierte Elektrogeräte und ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über Badewanne und Dusche. Helle Wand- und Bodenfliesen, ein zeitgemäßer Waschtisch sowie moderne Armaturen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls hell gefliest und modern ausgestattet, ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der aktuell separat vermietet ist.
Auch die Wohnanlage selbst vermittelt einen gepflegten Eindruck: Klinkerfassade, großzügige Grünflächen, strukturierte Zugangsbereiche und ein ordentlicher Gesamteindruck der Gemeinschaftsflächen unterstreichen den soliden Charakter der Anlage.
Einige Eckdaten: Erneuerte Kunststofffenster aus 2023 Die zugehörige Garage ist separat vermietet Jahresnettokaltmiete Wohnung und Garage: € 11.244 Monatliches Wohngeld: € 508 (inkl. Rücklagenanteil € 151,67) Umlegbare Kosten des Wohngeldes: € 265,05 Rücklagenbestand WEG gesamt (31.12.2024): € 111.323,6
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.616,58 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.244,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
389.484 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,1%)
10.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsbüttel (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barsbüttel liegt im östlichen Umland von Hamburg und gehört zum Kreis Stormarn. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Hamburg und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend wohngeprägter Bebauung aus.
Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebaut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 bestehen zügige Verbindungen sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch nach Lübeck und in das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung an angrenzende Ortsteile und den öffentlichen Nahverkehr.
Im Ort selbst stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und nahegelegene Einrichtungen gewährleistet.
Für Familien bietet Barsbüttel ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Schulen im Ort und im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den angrenzenden Hamburger Stadtteilen und sind gut erreichbar.
Das Umfeld ist von Grünflächen und aufgelockerter Bebauung geprägt. Spazier- und Aufenthaltsmöglichkeiten innerhalb der Wohnquartiere sowie die Nähe zu weiteren Naherholungsbereichen tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges, gefestigtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Großstadt Hamburg und bietet damit stabile Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und eine verlässliche Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 96,50 m²
