In Schwabing: Charmante 2-Zimmer-Wohnung von privat (provisionsfrei und einzugsbereit)
HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!
Sehr helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings. Mit ca. 33?m², eigener Küche, Bad und moderner Ausstattung ist sie perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben. Die lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche (ohne EBK), 1 Bad mit Regendusche und 1 Loggia mit Sonnengarantie.
Ein Kellerabteil rundet das Komplettangebot ab.
Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt keine Maklergebühr an.
Bemerkungen: . Wohnfläche: ca. 33?m² . Zimmer: 2 . Lage: sehr zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage . Zustand: vollständig saniert (März 2026) - Hochwertiges Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen - Elektrik: neue Busch & Jäger Schalter und Steckdosen, sowie ein moderner Sicherungskasten mit FI-Schalter - Moderne, weiße Fußbodenleisten - Komplett renoviertes Bad mit Regendusche, Villeroy & Boch-Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss - Neue, moderne Innentüren mit passenden Zargen - Moderne Loft-Glasschiebetür mit Innenraumfenster für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl - Neue, große Fensterfront - 3-fach verglast und energieeffizient . Loggia: sonnige Loggia mit Blick ins Grüne . Kellerabteil: geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Das Gebäude wird voraussichtlich noch im Jahr 2026 an die Fernwärme angeschlossen. Die Kosten werden vollständig aus den Rücklagen gedeckt und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Energieeffizienzklasse.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
394900 €394.900 €
11.948,56 €/m²
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
416.621 €1
Kaufpreis
394.900 €
Kaufnebenkosten
21.721 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.924 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.822 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage im Herzen von München-Schwabing, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Hier trifft urbanes Leben auf historischen Charme: Zahlreiche Gastronomie und kleine Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was München ausmacht. Die Universität, der Englische Garten sowie die Münchner Freiheit sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie U-Bahn-, Bus- und Tramlinien mit idealer Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Hotspots.
Dank der Kombination aus urbaner Lage, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich die Wohnung bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Wertentwicklung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
