Verkaufs-/Büro-/Praxisfläche - 210 m² direkt gegenüber REWE Center Cottbus + Garage
!!!Verhandlungsbasis!!!
Attraktive Gewerbefläche in gut besuchter Lage in Cottbus-Ströbitz, unmittelbar im Umfeld des REWE-Marktes an der Lausitzer Straße. Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und ist über zwei separate Eingänge erreichbar.
Die nutzbare Fläche umfasst insgesamt rund 210 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
* großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsbereich mit ca. 160 m² * separater Bürotrakt mit etwa 31 m² * interne Lagerfläche mit ca. 14 m² * Sanitärbereich mit rund 6 m²
Zusätzlich steht eine große Keller-/Garagenfläche von ca. 200 m² mit eigener Zufahrt zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal als Lager, Werkstatt, Abstellbereich oder für Firmenfahrzeuge.
Durch den flexiblen Grundriss kommen zahlreiche Nutzungsarten infrage, beispielsweise:
* Verkaufsfläche oder Showroom * Büro- und Dienstleistungsnutzung * Fahrschule oder Schulungsräume * Studio-, Praxis- oder Agenturfläche
Eine Aufteilung der Einheit ist grundsätzlich möglich. Ergänzend können weitere Lagerkapazitäten sowie gut sichtbare Werbeflächen am Gebäude und im Außenbereich genutzt werden.
Die Lage profitiert von hoher Kundenfrequenz, guter Sichtbarkeit und einer unkomplizierten Erreichbarkeit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen: Bodenbelag: PVC Heizung: Zentralheizung Zustand: renoviert Sanitärbereich: vorhanden (ca. 6 m²) Lager: in der Einheit (ca. 14 m²) sowie zusätzliche Kellerfläche Zugänge: zwei separate Eingänge Stellplätze: anmietbar Außenwerbung: Giebelseite (Bemahlung in Prüfung) und Stellplatzfläche
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage
Ströbitz, Cottbus (03046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage bietet maximale Sichtbarkeit: Täglich sind hunderte Kunden im gegenüberliegende REWE Center - die Einheit liegt im direkten Sichtfeld der Einfahrt. Die Straßenbahnhaltestelle Ströbitzer Weg (Linie 3) befindet sich direkt um die Ecke. Stellplätze vor der Einheit sind verfügbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Die Fläche wird zur breiten gewerblichen Nutzung angeboten. Konzepte und Anfragen aller Art sind willkommen - wir sind offen für individuelle Lösungen. Eine Unterteilung oder die Bereitstellung weiterer Flächen im Objekt ist auf Anfrage möglich. Kontaktaufnahme gerne per Telefon oder E-Mail. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg
