Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis und Entwicklungspotenzial in Solingen
Objektnr: 1070575
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in äußerst gefragter Lage von Solingen-Merscheid überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. In unmittelbarer Nähe zum Solingen Hauptbahnhof gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung sowie einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Das ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Gebäude wurde 1926 durch einen Anbau erweitert und vereint historischen Charme mit funktionaler Flächenstruktur. Auf einem ca. 737 m² großen Grundstück verteilen sich rund 257 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten sowie ca. 150 m² Gewerbefläche, die aktuell als Praxis genutzt wird. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.533,16 €. Damit bietet sie Investoren eine solide Ausgangsbasis mit verlässlichen Cashflows.
Die Praxisfläche ist funktional und durchdacht aufgeteilt in einen Empfangsbereich, ein Labor, zwei Behandlungszimmer sowie zwei separate Sprechzimmer. Besonders attraktiv ist die Option, die Praxis bezugsfrei zu übergeben. Dadurch eröffnet sich entweder die Möglichkeit einer Neuvermietung zu optimierten Konditionen oder die Eigennutzung durch einen selbstständigen Erwerber, beispielsweise aus dem medizinischen oder therapeutischen Bereich.
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig in Teilen modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 vollständig erneuerte Hausflur, der einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Dennoch besteht weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial, das Investoren die Chance bietet, durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Mietanpassungen und nachhaltige Renditesteigerungen zu realisieren.
Sieben Außenstellplätze auf dem Grundstück stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar und erhöhen sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Vermietungssicherheit. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung, stabiler Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit - sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer der Praxis mit dem Wunsch nach einer soliden Immobilienanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
737 m² Grundstück
Kein Keller
7 Stellplätze
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 150 m² Praxisfläche in gefragter Lage von Solingen-Merscheid + Jahresnettokaltmiete von ca. 36.533,16 € bei aktuell vollständiger Vermietung + Praxis mit Empfang, Labor, 2 Behandlungszimmern und 2 Sprechzimmern - bezugsfrei übergebbar + Ca. 737 m² Grundstück mit 7 Außenstellplätzen und attraktiver Nähe zum Solinger Hauptbahnhof + Laufend modernisiert, Hausflur 2025 erneuert, weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1876
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
1.422,60 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.533,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
628.273 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
49.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (0,01%)
58 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merscheid, Solingen (42699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Solingen mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
