Zum Verkauf oder zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 87 m² in prominenter Ecklage an der Löbtauer Straße / Fröbelstraße in Dresden.
Die Einheit befindet sich in einem neu entstandenen Wohnquartier mit zahlreichen Neubauwohnungen und wachsender Nachbarschaft. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein Café, Bistro oder eine kleinere Gastronomie.
Die Ecklage sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit, während die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste aus der ganzen Stadt ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer Außengastronomie mit kleiner Terrasse bzw. Gartenbereich, die das Konzept eines gemütlichen Cafés ideal ergänzt.
Der Innenausbau der Fläche kann flexibel an das jeweilige Gastronomiekonzept angepasst werden.
Merkmale
frei ab 01.09.2027
118 m² Grundstück
Terrasse (gesamt 31 m²)
Veranda
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Kaltmiete
16 €/m²
1.400 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Löbtauer Straße, Friedrichstadt, Dresden (01159)
FröbelHöfe befindet sich in Dresden-Friedrichstadt an Löbtauer Straße Ecke Fröbelstraße. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und liegt dennoch ruhig und wohnlich. Viele junge Familien und Studenten wohnen in der Friedrichstadt. Eine ausgezeichnete Lage, die kurzen Wege zu den Elbwiesen und zur Innenstadt, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen ein komfortables Stadtleben. Zahlreiche Freizeitaktivitäten – Kunst, Kultur und Sport – jeder findet in der Friedrichstadt etwas nach seinem Geschmack.
Durch die Ansiedlung unseres Projekts auf einer ungenutzten Brachfläche in unmittelbarer Stadtnähe und das umfangreiche Angebot an Fahrradstellplätzen, einschließlich solcher für Lastenräder, bekennen wir uns zu einer nachhaltigen Mobilität, die die Umwelt schont.
