Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die angrenzende Küche über, wodurch eine offene und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Der separate Schlafbereich ist durch eine Zwischentür geschickt abgetrennt und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ideale Voraussetzungen bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen. Ein Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab. Die gepflegte Wohnanlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie und vermittelt ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort, Helligkeit und eine praktische Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie auch als interessante Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt derzeit 269,- Euro. Davon sind 185,- Euro auf den Mieter umlegbar. Die übrigen Kosten verteilen sich im Wesentlichen auf die Positionen Verwaltung, Instandhaltung/Reparaturen und Erbpacht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 495,- Euro und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
127500 €127.500 €
1.700 €/m²
Hausgeld
298 €298 €
Provision für Käufer
jeweils 3% vom Verkaufserlös für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
140.251 €1
Kaufpreis
127.500 €
Kaufnebenkosten
12.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.913 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.375 €
Provision für Käufer (3%)
3.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
638 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rheinstraße in Verden (Aller) befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Viele der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Das Stadtzentrum von Verden ist in wenigen Minuten erreichbar und hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote bereit. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald bedeutet eine besonders hohe Wohnqualität. Der Stadtwald sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Verden besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
