Erbpacht: Ein modernes Zuhause zwischen Natur, Bewegung und Elbnähe
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ansprechender, heller Fassadengestaltung und Pultdach wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 3.783 € p.a.. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.05.2071 (mit Vorrecht auf Verlängerung um weitere 99 Jahre).
Die Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung. Großzügige Raumzuschnitte sowie die teilweise hohen Decken schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit angenehmem Raumgefühl. Im Obergeschoss gibt es zudem keine Dachschrägen.
Die Immobilie ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die den modernen Gesamteindruck unterstreichen und für eine gute Belichtung der Wohnräume sorgen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die zu einer gleichmäßigen und behaglichen Wärmeverteilung beiträgt.
Ein Außenstellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
6.250,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.321.733 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
131.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
65.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Hamburg-Osdorf, südlich der B431, unweit vom Hochkamp. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank der ruhigen Lage in einer kleinen Stichstraße gibt es vor dem Haus nahezu keinen Pkw-Verkehr.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Internationale Schule oder das Jenisch Gymnasium z. B. liegen jeweils nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Nienstedtener Dorfkern. Hier befinden sich hochwertige Fisch- und Fleischfachgeschäfte, ein Biomarkt, eine beliebte Eisdiele und hervorragende Restaurants. Auch das kleine Dorf "Alt-Osdorf" ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für eine ausgedehnte Shoppingtour lädt z. B. das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum (ca. 14 Gehminuten) ein.
Ärzte fast aller Fachrichtungen und auch Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.
Erholungsraum bieten verschiedene öffentliche Grünanlagen, der wunderschöne Elbstrand und auch der fußläufig schnell erreichte Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten).
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Den S-Bahnhof Hochkamp erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten und den S-Bahnhof Klein Flottbek in ca. 20 Gehminuten oder jeweils 4 Minuten mit dem Fahrrad. Somit gelangen Sie mit der Bahn in ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 115 verkehrt in ca. 600 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A 7) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Auch die aktive Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In unmittelbarer Entfernung befinden sich Plätze verschiedener Sportvereine (Fußball, Polo, Hockey, Tennis).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
