Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

838000 €838.000 €

10.744 €/m²

4 Zimmer  •  78 m²  •  EG

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Grube 4, Blankenese, Hamburg (22587)

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Zwischen den verwinkelten Wegen des Blankeneser Treppenviertels entsteht im Gartengeschoss eines Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910 diese 4-Zimmer-Wohnung. Trotz ihrer ruhigen Lage fügt sie sich selbstverständlich in das lebendige Gefüge des Viertels ein. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bewahrt dadurch einen angenehm privaten, beinahe hausähnlichen Charakter.

Die Wohnung wird 2025/26 saniert und befindet sich derzeit im Rohbau bzw. im Umbau. Geplant ist eine Ausführung, die sich in Gestaltung, Materialität und architektonischer Haltung an der bereits realisierten 2-Zimmer-Wohnung im Haus orientiert, siehe Fotos, ebenfalls Gartengeschoss. Gleichzeitig bietet dieser frühe Bauzustand die Möglichkeit, individuelle Wünsche der zukünftigen Eigentümer:innen noch aufzunehmen - insbesondere in Bezug auf Oberflächen, Fliesenformate, Sanitärobjekte, Küchenausführung und Ausstattungsdetails.

Die Grundrissstruktur ist klar und funktional angelegt: Vier gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und kann - analog zur 2-Zimmer-Wohnung - offen mit der Küche verbunden werden. Großzügige Blickachsen sorgen bereits in der Planung für ein helles, fließendes Raumgefühl.

Auch gestalterisch ist die Orientierung eindeutig: Vorgesehen sind ruhige, hochwertige Materialien, wie etwa Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine zurückhaltende, zeitlose Farbwelt. Leuchten, Türen und Einbauten können - angelehnt an die bestehende Wohnung - modern interpretiert werden, ohne den Charakter des historischen Hauses zu überdecken. Ziel ist eine Gestaltung "aus einem Guss", die Wertigkeit vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Das Bad wird modern und funktional geplant, mit großzügiger Dusche, klarer Linie und natürlichen Lichtbezügen, wo dies der Grundriss zulässt. Auch hier besteht die Möglichkeit, Materialien und Ausstattung individuell zu wählen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; Dach, Leitungen und tragende Strukturen wurden bzw. werden erneuert. So entsteht eine Wohnung, die den Charme eines historischen Hauses mit dem Komfort eines zeitgemäßen Neubaus verbindet - ruhig, durchdacht und mit viel architektonischem Feingefühl entwickelt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus mit allen Einheiten zu kaufen (526,50 qm Wohnfläche), oder mehrere Wohnungen zu kaufen (z.Z. drei Einheiten), siehe weitere Inserate.

Es ist möglich, die Wohnung kostenreduziert im erweiterten Rohbau zu erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 2,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen