Zwei Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause in Ashausen / Büllhorn
Diese ca. im Jahr 1972 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen ca. 948 m² großen Grundstück. Die zwei liebevoll angelegten Gärten verfügen über eine angenehme Südostausrichtung und bietet dank ihrer durchdachten Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, denn es verfügt über zwei separate Eingänge sowie zwei nahezu identische Wohneinheiten. Im Untergeschoss stehen ca. 101 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und zwei Bädern mit Dusche und Wanne zur Verfügung, während das Obergeschoss ca. 97 m² mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad bietet und zusätzlich Zugang zu einer großzügigen ca. 26 m² großen Dachterrasse ermöglicht. Beide Wohnebenen verfügen über eigene Außenbereiche, denn dem Haus sind insgesamt zwei Terrassen zugeordnet, wodurch jede Wohneinheit ihre eigene private Gartenfläche nutzen kann - ideal für Familien oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Durch eine optionale Aufstockung des Flachdachs durch ein Walmdach könnten weitere Flächen geschaffen oder das bestehende Raumkonzept flexibel erweitert werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude, das früher als Partyscheune genutzt wurde und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Abstellraum, Hobbybereich oder Werkstatt bietet. Eine Garage mit kleiner Werkstatt, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 1993 versorgt das Gebäude mit Wärme.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität, viel Platz im Innen- wie Außenbereich und ein äußerst angenehmes Wohnumfeld - perfekt für alle, die ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial suchen. Die Übergabe der Immobilie ist ca. per Sommer/ Herbst 2026 geplant.
Merkmale
948 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.153,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ashausen, Stelle (21435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt am Landschaftsschutzgebiet Buchwedel in Stelle-Büllhorn. Stelle selbst bietet in familienfreundlicher Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Der Ort verfügt über den eigenen Bahnhof Ashausen, von wo aus Sie mit dem Zug in ca. 20 bzw. 30 Minuten nach Hamburg und Lüneburg gelangen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnanschlüsse Maschen und Winsen/West sind Hamburg und Lüneburg jeweils in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Insbesondere für Pendler stellt der Standort eine hervorragende Alternative dar. Fußläufig erreichen Sie einen modernen Supermarkt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und bietet eine naturnahe Atmosphäre mit hohem Wohnwert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und familienfreundliche Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur und guter Verkehrsanbindung.
