Charmantes Einfamilienhaus in Friedrichsdorf - Köppern in ruhiger Nachbarschaft
Betreten Sie dieses einladende Einfamilienhaus in der begehrten Kapersburgsiedlung und fühlen Sie sich sofort willkommen. Vom Eingang aus öffnet sich der Blick in den hellen Flur, der als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses dient und direkt eine behagliche Atmosphäre vermittelt.
Wohnbereich: Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Es ist hell, freundlich und mit großen Fenstern ausgestattet, die einen wunderbaren Blick auf das große Grundstück freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für entspannte Familienabende, Gartenpartys oder ruhige Stunden im Grünen.
Küche: Die Küche befindet sich praktischerweise auf der rechten Seite des Wohnbereichs. Sie ist offen gestaltet und bietet genug Platz, um gemeinsam zu kochen und Gäste zu bewirten. Durch die räumliche Nähe zum Wohnbereich bleiben Sie auch beim Zubereiten der Speisen immer Teil des Geschehens.
Schlaf- und Ruhebereiche: Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier verteilen sich insgesamt 3 Zimmer. Vom oberen Flur aus gelangen Sie in die drei gut geschnittenen Zimmer, die sich ideal als geräumiges Hauptschlafzimmer sowie als lichtdurchflutete Kinder- oder/und Arbeitszimmer eignen.
Badezimmer: Komfort wird hier großgeschrieben: Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad direkt links vom Flur. Im Obergeschoss erreichen Sie das zweite Badezimmer ebenfalls bequem über den Flur auf der linken Seite, sodass der morgendliche Start für die ganze Familie entspannt gelingt.
Besonderheiten & Extras: Besondere Highlights sind das schön geschnittene Grundstück von 408 qm und die erstklassige, ruhige Lage in Friedrichsdorf. Die klare Trennung zwischen dem geselligen Erdgeschoss und den privaten Rückzugsorten im ersten Stock macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Fazit / Abschluss: Jeder Schritt in dieser Immobilie zeigt, wie gut durchdacht Raum und Funktion auf den 120 qm Wohnfläche verteilt sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in der Kapersburgsiedlung und lassen Sie sich von der freundlichen Atmosphäre und der hervorragenden Lage in Friedrichsdorf begeistern.
Merkmale
408 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ausstattung zum Verlieben Dieses Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, höchstem Komfort und technischer Aktualität. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, die ein sorgenfreies Einziehen ermöglichen. Highlights des Hauses: . Moderne Gourmet-Küche (2020): Eine hochwertige Einbauküche mit edler Granitplatte - bereits im Kaufpreis enthalten! . Wohlfühl-Atmosphäre: Der 2020 neu installierte Kachelofen mit Nachheizkasten sorgt für effiziente Wärme und gemütliche Kaminabende im Wohnzimmer. . Edle Bodenbeläge: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der für ein warmes und exklusives Wohngefühl sorgt. . Sanierte Bäder: Beide Badezimmer wurden 2016 inklusive aller Zu- und Ableitungen komplett erneuert. . Komfort & Privatsphäre: Vollflächige Rollläden sowie ein separates Gäste-WC bieten Funktionalität im Alltag. Technik & Sicherheit auf aktuellem Stand: Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert, um Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten: . 2024: Neue elektrische Toranlage für bequemes Einparken. . 2022: Hochwertiger Carport, Eingangsüberdachung und neue Gartentreppe. . 2020: Kernsanierung des Erdgeschosses inklusive neuer Fenster sowie Haus- und Terrassentüren. . 2011: Komplette Erneuerung der Elektrik und des Zählerkastens sowie Dämmung der obersten Geschossdecke für energetische Optimierung. ________________________________________ Modernisierungshistorie im Überblick Jahr Maßnahme Investition (ca.) 2024 Einbau elektrische Toranlage 6.000 € 2022 Carport, Eingangsüberdachung & Gartentreppe 15.500 € 2020 Kernsanierung EG: Küche, Parkett, Kachelofen, Fenster & Türen 84.000 € 2017 Fachgerechte Sanierung der Holztreppe 4.500 € 2016 Sanierung beider Bäder inkl. Leitungen 20.000 € 2011 Erneuerung Elektrik & Dämmung Geschossdecke
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.958,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Rosbach, Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur & Entfernungen auf einen Blick Die Kapersburgsiedlung bietet die perfekte Balance: Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Zone, erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. Einkaufen & Täglicher Bedarf: . Supermarkt: Ein gut sortierter REWE sowie ein Penny-Markt in Köppern sind in ca. 3-4 Minuten mit dem Auto oder etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. . Bäckerei & Post: Regionale Bäckereien (z. B. Künkel) und eine Postfiliale befinden sich im Ortskern von Köppern (ca. 2 Minuten Fahrzeit). . Ärzte & Apotheken: Eine Apotheke und Hausarztpraxen liegen ebenfalls im nahen Umkreis von ca. 1 km. Bildung & Kinderbetreuung: . Kindergarten: Die Kita unterm Regenbogen oder das Kinderhaus am Erlenbach sind nur ca. 2-3 Minuten mit dem Auto entfernt. . Schulen: Die Grundschule Köppern ist für Kinder sicher und schnell erreichbar (ca. 10 Minuten Fußweg). Weiterführende Schulen wie die Philipp-Reis-Schule in Friedrichsdorf sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Anbindung & Mobilität: . S-Bahn/Regionalbahn: Der Bahnhof Köppern (Linie RB15 Richtung Bad Homburg/Frankfurt) ist nur ca. 900 Meter entfernt - ideal für Pendler (ca. 11 Minuten zu Fuß). . Autobahn: Die Auffahrt zur A5 (Richtung Frankfurt/Kassel) erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten, was eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert. . Freizeit: Der Waldrand des Taunus ist quasi "um die Ecke" - in nur 5 Gehminuten befinden Sie sich in der Natur. ________________________________________ Zusammenfassung: "Hier paart sich ruhige Sackgassenlage mit urbaner Anbindung: Während die Kinder zu Fuß zur Grundschule laufen, sind Sie als Pendler in unter 10 Minuten auf der Autobahn oder am Bahnhof. Ein Standort, der Zeit spart und Lebensqualität schenkt."
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle objektbezogenen Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und Güte kann daher nicht übernommen werden.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
