Haus zum Kauf 287.000 € 12 Zimmer 250 m² 550 m² Grundstück Wettringen 91631

Haus zum Kauf
287000 €
1.148 €/m²
12 Zimmer • 250 m² • 550 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause inklusive Gewerbe

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Marktplatz von Wettringen und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Rund 80 % des Hauses wurden dabei erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem:
- neue Fenster eingebaut
- eine Zentralheizung installiert
- die Fassade gedämmt
- umfangreiche Innenrenovierungen durchgeführt
- Im Jahr 2025 wurde zusätzlich ein weiteres Zimmer neu ausgebaut bzw. geschaffen.

Raumaufteilung & Nutzung

Aktuell verfügt das Objekt über mehrere Wohnmöglichkeiten:

Drei Zimmer sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen
Eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² Fläche. Diese verfügt über eine großzügige Terrasse, die zusätzliche Nutzfläche und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Gastronomie, Dienstleistung oder Einzelhandel bietet.

Außenbereich & Nebengebäude

- Zwei Garagen, 2 Stellplätze
- Eine Scheune mit zusätzlichem Stauraum oder Ausbaupotenzial
- Grundstücksgröße ca. 550 m²

Besonderheiten auf einen Blick

- Top-Lage direkt am Marktplatz
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Umfangreiche Modernisierung 2016
- Weitere Erweiterung 2025
- Laufende Mieteinnahmen
- Zwei Garagen und Scheune
- Große Terrasse im Gewerbebereich

Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und die flexible Nutzung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

287000 €

1.148 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

313.031 €1

Kaufpreis

287.000 €

Kaufnebenkosten

26.031 €

Notarkosten (1,5%)

4.305 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.045 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wettringen (91631)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016