Charmante 2-Zimmer-Wohnung in in der Südpfalz - selbst einziehen oder neu vermieten
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hatzenbühl bietet auf einer Wohnfläche von 58,71 Quadratmetern ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien und profitiert von einer besonders ruhigen Wohnlage, da das Gebäude in zweiter Reihe errichtet wurde. Während die Wohnung derzeit noch zuverlässig vermietet ist, wird sie zum 01.07.2026 mieterfrei und steht somit für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss teilt sich in ein gemütliches Schlafzimmer und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich auf, in den die funktionale Einbauküche, welche mit verkauft wird, harmonisch integriert ist. Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangen die Bewohner direkt auf den eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die Raumaufteilung optimal.
Abgerundet wird das Wohnangebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradraum und eine Waschküche, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen privaten Stauraum bietet. Ein exklusiver Stellplatz im Hinterhof des Anwesens garantiert zudem eine dauerhaft stressfreie Parksituation direkt am Haus. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Pfälzer Wohngemeinde mit einer modernen Ausstattung und einer flexiblen Zukunftsperspektive ab Sommer 2026.
Merkmale
vermietet
Keller
Außen-Stellplatz
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,71 m² Wohnfläche - Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Kleines Haus mit nur 5 Parteien - Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe - Bezugsfrei ab dem 01.07.2026 - Sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger - Durchdachter Grundriss - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Einbauküche - Balkon - Gemütliches Schlafzimmer - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Stellplatz im Hinterhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
3.338,44 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
216.717 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
20.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hatzenbühl (76770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb einer beliebten Gemeinde im Landkreis Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt und gleichzeitig eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Städten wie Wörth am Rhein, Karlsruhe und Landau, die ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Mieter besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten macht den Standort nachhaltig attraktiv und sorgt für eine verlässliche Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
