Moderne 2-Zimmer Büro- oder Praxisräume - top saniert, sofort verfügbar
Diese helle und frisch sanierte Büro- bzw. Praxiseinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die zwei Zimmer sind mit hochwertigen Bodenbelägen aus Echtholz-Parkett ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Nutzung - ob als klassisches Büro, Beratungsräume oder Praxis.
Die Einheit befindet sich im 1. Stock mit Aufzug, der direkt vor die Eingangstür fährt und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe. Im gleichen Stockwerk befindet sich bereits eine Arztpraxis, was den Standort besonders attraktiv für medizinische oder beratende Tätigkeiten macht.
Das Objekt ist vollständig barrierefrei zugänglich, ein Aufzug im Haus ermöglicht den komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Mandanten und Patienten gleichermaßen. Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein Kellerabteil als auch ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Gas, was für gleichmäßige und effiziente Wärme in den Arbeitsräumen sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 275 € (inkl. Rücklagenzuführung).
Eine solide Investition mit vielseitigem Nutzungspotenzial in einem gepflegten Umfeld.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Ausstattung im Überblick: * 2 Zimmer plus Küche und Bad - flexibel nutzbar für Büro- oder Praxisbetrieb * Komplett saniert: moderne Raumgestaltung, neue Fenster sorgen für angenehmes Licht und Energieeffizienz * Küche mit neuem Fliesenboden, ohne Einbauküche - perfekt zur eigenen Gestaltung * Bad neu ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, automatische Belüftung, kein Fenster * Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung * Sofort verfügbar * Perfekt geeignet für Praxisräume, Büros, Beratungsräume oder kleine Gewerbenutzungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
340.745 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
11.745 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis befindet sich in einer attraktiven und gut etablierten Lage in der Altstadt, die durch ihre lebhafte Infrastruktur und hohe Frequentierung überzeugt. Die zentrale Position sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine optimale Erreichbarkeit für Patienten und Kunden aus dem gesamten Einzugsgebiet.
Für Besucher, die mit dem öffentlichen Nahverkehr anreisen, besteht eine hervorragende Anbindung durch nahegelegene Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile gewährleisten. Autofahrer profitieren von verfügbaren Stellplätzen in unmittelbarer Nähe, sodass auch diese Zielgruppe die Praxis stressfrei erreichen kann.
Das lebendige Altstadtumfeld bietet zudem ein angenehmes Ambiente mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsbetrieben in direkter Nachbarschaft. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Umfeld macht den Standort zu einer erstklassigen Wahl für eine erfolgreiche Praxis oder ein gewerbliches Unternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit genauer Lage und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Besichtigungen: Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0841 12130239 oder 0176 61793102.
Haftungsausschluss: Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Die Firma Anderson Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzung und Bebauung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
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Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
