Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit zu 9 Einheiten
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Hauptlage von
Saarbrücken-Altenkessel. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und
Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Objekt mit großem Gestaltungsspielraum sind.
Das Gebäude steht aktuell leer und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende
Kernsanierung aller Gewerke ist erforderlich, eröffnet jedoch gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur
individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m² und bietet somit eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich
attraktive Projektentwicklung.
Durch eine entsprechende Umnutzung beziehungsweise einen Umbau besteht die Option, bis zu neun
attraktive Wohneinheiten zu realisieren. Dies macht die Immobilie besonders interessant für den
Wohnungsmarkt in der Region.
Zusätzlich gehört ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 677 m² zum Angebot, welches weiteres
Entwicklungspotenzial bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage.
Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage mit hohem Entwicklungspotenzial und richtet sich
insbesondere an Investoren, Bauträger und Sanierungsexperten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
1.457 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
691,49 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der
erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alleestraße 188, Altenkessel, Saarbrücken (66126)
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Altenkessel, einem gut angebundenen und
gewachsenen Wohnstandort im Westen der Landeshauptstadt. Die Innenstadt ist über die A620 sowie
Hauptverkehrsstraßen in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind
schnell erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und die Saar attraktive Möglichkeiten zur
Erholung.
Die Lage an einer Hauptverkehrsstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit und bietet damit
ideale Voraussetzungen für eine Wohn- oder gemischte Nutzung.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht
überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem
Falle nur für Sie bestimmt.
