Modern wohnen mit Weitblick - Ihr Eigenheim in Ruhstorf
In idyllischer Lage von Ruhstorf entsteht ein attraktiver Neubau, der modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Baubeginn ist für April 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2027. Insgesamt umfasst das Projekt zwei Doppelhaushälften mit jeweils vier Wohneinheiten - Jetzt schnell sein: Drei der Wohnungen sind bereits verkauft. Eine letzte Gelegenheit wartet noch auf Sie!
Die noch verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreiem Zugang - ideal für alle Lebensphasen. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Das Haus wird als modernes KfW-55-Effizienzhaus errichtet und steht somit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Komfort bietet zudem der im Haus integrierte Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil.
Besonders attraktiv: Wer sich frühzeitig entscheidet, kann Fliesen, Bodenbeläge, Türen, Anzahl der Steckdosen und Lichtauslässe individuell mitgestalten und so sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Gebäude ist als Hanghaus konzipiert und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein - mit besonderem Charme und interessanter Architektur.
Kaufpreis Wohnung: 329.000 € Carport: 14.000 €
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Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Carport
Kabelanschluss
Seniorengerecht, auf Wunsch behindertengerecht Südausrichtung Ebener Zugang, vor dem Haus und im Haus Schwellenfrei Massive Bauweise in KFW-55 Lift Bäder hochwertig ausgestattet Elektrische Rollläden, auf Wunsch Raffstores Große, Bodentiefe Fensterelemente, Hochwertige Böden Solaranlage für Warmwasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung Fußboden: Fliesen, Vinyl Weitere Ausstattung: Balkon, Keller / Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene! barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.217,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
347.095 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
18.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhstorf (94099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie ist toll: ruhig, und doch zentral. Ruhstorft liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.
Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.
